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7月下半月，成都土拍市场再掀波澜，7月24日天府新区麓湖板块、双流区黄水镇2宗“回炉地”分别被中海、德商竞得，地块重新上市，地块拍卖规则增加了条件限制，7月30日，成都主城4地块全部溢价出让，中梁、朗诗、卓越纷纷落子成华区，新力以楼面价16200元/㎡收揽青羊区文家街道2.39万㎡商住地。

据土地情报数据监测显示，7月31日，成都市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积40584.41㎡，总规划建筑面积91670.99㎡，起始总价124423.37万元。
值得注意的是，本次出让两地块在原有条件基础上。还首次要求宗地上7层及以上的住宅楼栋，成品住宅比例达100%，意味着必须“现房销售”。

【 中指地主 】： 提供地块可研报告详见下文。

地块编号QY04（251/211）：2019-008

本地块参拍企业为万科、龙湖、卓越、融信、朗诗等5家房企，最终，由 广州冠君商业运营管理有限公司（ 龙湖 ） 以成交价55998.8万元摘得该地块，折合楼面价14300元/㎡，溢价率10%。

（地块区位图 | 来源中指地主）
土地位置青羊区瑞联路89号。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积19580.07㎡， 规划建筑面积39160.14㎡，容积率不大于2.0，出让年限住宅用地70年、商业用地40年，起始价50908.18万元， 起始楼面价13000元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，采取“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。

地块编号JJ08（251）：2018-057

该地块参拍企业平安、万科、融信、龙湖、锦江统建+珠海华发、卓越、招商、香港置地等10家房企， 最终，由 广州华发房地产开发有限公司，成都市锦江区统一建设有限公司（ 珠海华发 + 锦江统建 ） 以上限价竞得该地块，折合楼面价19800元/㎡，溢价率41.43%。

（地块区位图 | 来源中指地主）
土地位置锦江区林家坡片区。用地性质为住宅用地，总用地面积21004.34㎡， 规划建筑面积52510.85㎡，容积率不大于2.5，出让年限住宅用地 70年，起始价73515.19万元， 起始楼面价14000元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建,含租赁用地方式出让，“设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”。
据中指地主提供地块可研报告显示， 地块位于成都的东大街板块，该板块属于中央核心商务区。地块周边交通通达性良好，距离最近的已通车地铁-牛王庙(地铁站)0.6km。计划开通牛王庙(地铁站)。地块周边3km内有三级甲等医院四川省第六人民医院，购物中心东方新城生活广场。

（地块周边房地产市场 | 中指地主）
近三年，地块周边5公里范围成交19宗地块，规划建面共计125.0万㎡，2019年5月，由禹洲地产以楼面价18400元/㎡摘得锦江区三圣乡华新村二、七组地块。（详情板块分析见中指地主，可扫描屏幕上方二维码申请试用）

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