新世界内地新战略布局商业地产杭州拿地刷新全国地王纪录|163

新世界发展

2016年以来，中国房地产市场发生了变化，房地产市场已从“黄金时代”走进“白银时代”。伴随着内地经济飞速发展，房地产格局正在发生深刻变化，尤其是中国房企引路人香港房企，或许是因为市场的选择和战略的调整，频频抛售内地资产撤出国内市场。然而，在2016年底新世界以全新的面貌回归内地商业。布局商业地产和物业，加大了核心城市的投资力度。

郑志刚

新策略新征程

在郑志刚成为新世界发展执行副主席以来，面对国内的业务布局，一方面，全面收缩出售内地项目并最终退市。另一方面又在一线城市持续拿地，加仓商业地产。面对新世界的动作，让业内人士也看不透新世界打法。有着留学背景的郑志刚更加懂得现代化商业的运营模式和年轻人的消费需求，其思路相对于新世界之前的掌门人们有较大的创新，尽管这些业务战略调整不太能理解的。毫无疑问的是，近年来大动作频出的新世界，正在寻求颠覆性的变化。面对内地不甚明朗的房地产市场和零售业的震荡，意图重振旗鼓的新世界在郑志刚的引领下，持续优化架构及营运模式，积极处置非核心资产，加速资产周转率并优化资产结构，而且在成功私有化新世界中国，也完成了战略调整调和中国新管理团队更替。

国内新高管团队

同时，内地业务正在出现积极变化。实施多元化发展战略，构建全新的“新世界生态圈”。未来五年最优先、最重要的发展战略布局粤港澳大湾区。K11品牌化运营，将是未来的重点。2024年之前，K11的数量会达到29个。除了商业和地产，新世界集团“快人一步”的还有科技、医疗、文化等项目，甚至在儿童、教育、环保等领域，人们都惊讶地发现当中都有新世界的涉足和投资。在新的关键时期，新世界2018财年取得令人惊艳的成绩。或许，这只是巨人重新启程的起点。

推进内地的新战略积极拓展商业地产

7月30日，杭州再出让地块，根据土拍信息，主城区望江地块为商住用地，地上建筑面积近40万方，地下建筑面积近6万方，起始总价约94.2亿，这是杭州招拍挂历史上最高起拍价地块。经过11轮加价竞拍后，最终新世界以97.9亿总价、24860元/平方米楼面价和3.93%溢价率竞得。从最终成交结果看，望江地块成交总价是杭州史上第五高总价的地块，也刷新了今年全国总价地王记录。

此次新世界在杭州市场哪商业用地，也是新世界坚持品牌化、多元化战略调整重回内地大背景之下的积极发展内地业务关键一步。将把K11和瑰丽酒店带进杭州。K11品牌化运营，也是未来的重点。新世界将在中国国内9个城市包括宁波、天津、北京、深圳、广州、沈阳、武汉等地建立K11的品牌，包含29个项目，合共200万平方米建筑面积。此外，六星级瑰丽酒店将会打造成人文、艺术类高级酒店，也将成为品牌化的一部分。也将发展健康、养生、教育等领域，希望形成商业生态闭环。