经常看房的你有没有发现大亚湾的房子好像全部集中临深西区片段？而大亚中心区的房子一直感觉都不多，在临深置业呼喊声中西区名气早已经覆盖过中心区，让这个中心区域行政中心楼市相对西区而言一直不温不火，今天就来聊聊大亚湾中心区这个行政区域。

大亚湾中心区在哪?

中心区（属澳头街道）位于大亚湾区的中部，西邻大亚湾西区，东侧与石化区、港区接壤，起到联系大亚湾区东西发展的枢纽作用，是大亚湾区的地理中心、行政中心及交通中心，区位优势十分明显。

大亚湾中心区定位及配套设施

大亚湾中心区作为大亚湾的行政中心，汇集了 大亚湾开发区管委会、海关、检察院、市场监督管理局、地税局、房管局等政府机关。

同时 休闲配置 还有 红树林公园、惠民广场、大亚湾文体中心、虎头山公园 、等重量级的生活休闲配套，还配置 三甲级惠亚医院（可刷深圳社保）

（红树林实拍）

交通高速公路配置 有惠深沿海高速澳头出入口即位于中心区石化大道旁，可便捷通往深圳各主要区域。全程仅需6元高速费。有句话是这样说的，不管你来自深圳哪里你总要走惠深沿海高速下。同时中心中路连接着惠大高速可直接通往至惠城区。在地铁方面远景规划有深圳地铁8号线起点为中心中路站至深惠边界。

教育完善： 共规划有38所学校，涵盖了小学、中学、高中，一站式12年教育。并且除了教育资源，还规划有文化设施用地，总共有7处。

（图片大小限制5M，只有这样了）

同时大亚湾中心区组团中部，规划定位为城市综合型服务中心，以居住功能为主，兼具商业、旅游、商务等功能的特色滨海发展城区，建设成为展示历史文化风貌和具有滨海景观特色的现代滨海城区。

来源：大亚湾住建局

从上面可以看出中心区无论是从交通、规划、宜居几点上看，无论是西区还是澳头都是比不上中心区，那么为何在楼市上中心区单价最低，有时候还比不上澳头区域？中心区现在败在哪里？

中心区之伤

2017年11月24日，惠州大亚湾万达广场开业，首日客流24.02万人次，首日销售1827万元。2019年07月28日，灿邦新天地15万㎡商业试营业，从现场图中可以看到，当日试营业状况不差于万达广场。其中西区能满足周边社区居民的大型商业广场还有龙光城的8.5万㎡商业，龙海三路旁的世纪城商场等等。

（灿邦试营业现场）

反观大亚湾中心区，最大的问题在于没有大型商业入驻，基本的商业消费性质也不存在，普遍的有的只是楼盘底商的一些吃喝，稍微能说的出名的有荃新时代的麦当劳，还有岩前移民村小型商超、饭店、夜市场等，目前这点还不如澳头老城区，以及正在招商的金沙世纪城6万㎡商业广场也将开业。

大亚湾商铺

慢慢随着楼盘交楼入住以后中心区人流量将逐渐递增，大型商业迟早会解决。商业解决以后，大亚湾房价会不会超过西区？给大家提个醒，很多地区房价最高的地方不在商务区、不在城中心，而是在大型公园旁，原话陶文杰。

从宜居、规划、单价上讲，目前中心区的项目依然值得入手，而且不乏品牌开发商入驻，包括新力、新华联、龙光、碧桂园、方直等等。

【交通】 地铁 〓 高铁 〓 高速 〓 机场 〓

【分析】 龙海三路 〓 西区 〓 白云新城 〓 教育 〓

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