买新房一般都是去售楼处的，但是售楼处可是藏了很多学问的，不是内行人还真不一定看得出来。都不想花钱买到有问题的房子，毕竟这不是一笔小钱，少则几十万，多则几百万。但是一些人作为购房小白，就很容易被坑，就算是自己再小心，也抵不住人家开发商套路多啊。
为了卖出房子，开发商设定的圈套可是不少的，一些“潜规则”一般人也是不懂的，前几日，新华社发文《“赠面积”却被认定是“违建”，“豪宅”质量堪称“豆腐渣”……“花式”售楼宣传里，究竟有多少“坑”？》一文，就揭露了一些开发商在卖房时的套路，如果你遇到了，只能说是你的不幸了。接下来，笔者就列举出几条售楼员“花式”售楼的套路，售楼员“花式”售楼，官煤也发声了，这”两大猫腻“购房者要注意。
一、购买期房时花式忽悠，豪宅、送面积、学区房，看清楚了再买！
你是否也遇到过买房中的这些问题呢？现在很多人买的新房多数是期房，那么期房存在的问题就比较多了。一些售楼处打着买房送面积的名义，可能送的面积是违规的，之后办不了房产证；一些售楼处打着“豪宅”的名义，实际上就是普通装修，哪里算豪宅呢？还有一些售楼处说是学区房、地铁房，劝你，没有看到房子建设地点和周围的规划，不要轻易相信。
买房的时候要多长一个心眼儿，相关的材料要看清，开发商底细要了解，以及不要瞎听售楼员忽悠，最好和懂行的人一起去买房，这样才更有底气。
二、口头承诺不如白纸黑字
在购买期房的时候，口头承诺可不要轻易相信，因为在法律上来评判，都是要讲究证据的。笔者的一位亲戚曾经就遇到过这样的问题，买了一套房子，刚开始人家说有赠送的面积，结果他一计算，根本不算是赠送的，那个面积是自己已经出钱买了的。还有一些人想必遇到过买房送什么送什么的开发商吧，可能到最后，这个赠送的东西可能是有限的，先到先得那种，和你玩文字游戏，根本没有你的份儿。所以买房还是要擦亮眼睛，口头承诺不如白纸黑字。
其实很容易理解，因为期房本身就是预售制中的代表，存在着一些无法预测的问题，比如交房时间也是一个问题。之前笔者看过一篇文章，一位女士买了期房，开发商迟迟不交房，催了好几次房子也没有拿到。相信一些读者也遇到过这样的问题，尤其是这几年楼市比较嘈杂，各种各样的问题都有，大品牌的开发商都出现了不少维权的现象，更别说一些小房企了。
针对楼市中会会出现的一些问题，官煤也是极其重视的，去年还有关于公摊面积的发声呢，所以也希望大家不要遇到问题，即使遇到了问题，相信国家法律保护你，只要你自己在合同上注明，也不需要怕买房这件事。
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