在众多楼市调控政策中，不仅有限购限贷之外，还有限价和限售等等，但是在当前楼市处于调整和分化阶段的时候，住建部也表示要保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因此，一般而言这些调控政策应该不会发生什么变化，但是最近一段时间，却是频频出现“取消限价”“取消限售”等事件。

打开网易新闻 查看精彩图片

近日，在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，贾康就表示，限价政策不具备市场经济的特征。在抑制楼市的阶段，限价政策可起到降温市场的作用，但若长期实施限价只会让后面的路越走越窄。

此外，在“限价”下，会使得开发商对于市场的投资回报预期降低，导致其积极性降低，长此以往会造成供给质量差或供给数量少，进而加剧市场供需的不平衡。

同时，社科院教授樊纲也表示，限价限制了市场价格机制本身，容易出现类似于“递条子”“走后门”“员工购买倒出去”等现象问题。换而言之就是限价无法解决根本性的房价问题。

打开网易新闻 查看精彩图片

综合以上两位专家的说法，我们不难发现，其实调控政策在一定程度上是于市场经济运行规律有所不同的，甚至是背道而驰。但是由于房地产市场产生的巨大社会效应，因此必须要用“两只手”来管理。

但是这也就会产生一个矛盾，不同城市间因为楼市发展需求不同，而对限售限价之类的调控政策的态度不同，比如现在面临楼市下行压力的三四线城市，都想要放开限售限价，但是又怕后续市场反弹过激容易引火烧身，而一二线城市的房价还有上涨势头，地方恨不得想要多出几个政策来稳定市场。