汇率已破7， CNY是在岸，CNH是离岸， 双双破7。上一次 人民币兑美元于 7， 是2008年3月， 至今已11年零5个月。 接下来的问题是：会不会破7.5？还是，也或者 什么时候会破7.5？
对于完全仰仗M2节节高开的楼市泡沫来说，既然已破7，是不是(更)应该保7.5？ 若是要保7.5，则M2的增幅至少要与美元保持同步。
如图，据美联储数据，当前最新 美元M2 数据所截止日期是2019年7月22日，为14.8817万亿美元，而2018年7月23日美元M2为14.159万亿美元。 一年时间增幅是5.1%。 假设由于美联储已停止缩表，且美元利率已下调至2-2.25%，而且9月FOMC之前若某金发男子，再度发推引发全球股市震荡，美联储9月的FOMC极有可能会再度降息(注意先后顺序：美国经济强劲，美联储无需降息，除非某人发推)。假设美元M2增速会放量到6%。
汇率保7.5，就意味着 人民币M2 的增幅应该控制在8%以内。最近的数据是192/177=108.47%。 从8.47%降至8%，将是减少0.47%；降至6%，将是减少2.47%。
汇率若是失守7.5，它就像沪指击穿2900，直奔2800，汇率下一个支撑在8。 若是破8，则它将是全球Currency War(货币战争)， 将引发东亚地区的连锁货币贬值。 给亢奋的某金发男子，一个持续发推的冲动。
土耳其里拉，2008年时是1.2里拉兑换1美元，(当时)非常坚挺，现已贬值到5.6里拉兑1美元。2018年土耳其为了保里拉汇率，曾将里拉利率上调到24%，现已降息至19.75%。
前一段时间有新闻：又一个国家撑不住了，降息425个基点。那是土耳其从24%的利率，下调到19.75%。
金融市场的规律，具有全球适用性。一般情况下，利空会导致股市下跌；利多导致股市上涨。 根据土耳其经验：加息可以稳汇率。
对于楼市来说：左边扇，是左耳光；右边扇，是右耳光。 都疼！
地产美元债，利息高。 如网上文章截图，多家地产公司美元债利率超10%，甚至有15%。
汇率若是7.48 ，则相比6.9时， 换汇成本将提高8.4%。
地产美元债的起因，如图，在美联储2015年12月首次加息之前， 2009.01-2015.12 ，美元利率接近零 ，且 美元是市场经济 ，有美元愿借，国内房企就能借， 有本事可以大量借 ，进而举牌高价拿地时底气十足。 想当年，国内借不到钱，可以借美元嘛！ 举牌高价疯狂拿地，抢到就是赚到！ 房价就是这么：被它们拉高面粉，拉涨面包，联合炒房客年年涨。
然后，美联储加息缩表了。考虑到当前国内地产债的利率，仅为地产美元债利率的一半(如截图，越秀地产20亿公司债券确定票面利率最低为3.85%)， 可以推测：房企一直借新美元债，还旧美元债，利滚利，美元债务不断攀升。
对于房企来说，超级利空有三：
1)汇率保7.5，则M2增速将放缓，这些年的泡沫化房价，已提前释放了未来几年的M2涨幅，房价势必会回落。 一套房换的人民币要变少了。
2)汇率超7.5方向挺进，房企将来还美元债时， 换汇成本增加。
3)因担心违约，海外美元持有人，购买新发行地产美元债的意愿将下降。 美元融资困难。
现在，就看今明两年，哪家房企的地产美元债：违约。然后，资质差的都借不到新美元，还旧美元，集体：逼宫。 雷一暴一大片。
今年上半年，深圳出口7571.4亿元，按照早前6.9的汇率计算是：1097亿美元。
今年1-7月，越南出口1451.3亿美元 ，7月出口226亿美元。 1-6月 越南出口1225亿美元， 比深圳高128亿美元。
今明两年，若是 出口低迷 ，顺差减少，则房企的地产美元债， 违约概率更大。
国内的地产债务，已经有违约的风向在吹 。违约多了，持有人民币的人，也不愿意借给它们。
房企违约后重组破产多了， 法拍房就多了 ，这房价承压后， 投资客需求就蒸发了。
我国一二线房价，长期脱离普通打工家庭的(6个钱包加持后)购买力，楼盘的销量非常倚重投资客。 房价回落，谁还去投资亏钱？ 这一波需求没了，楼盘更难卖。
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