满心欢喜地买了房，可在交付的环节中出了“幺蛾子”。最近肥东文德公园里一期的业主朋友们为此而惆怅不已！

满心欢喜地买了房，可在交付的环节中出了“幺蛾子”。最近肥东文德公园里一期的业主朋友们为此而惆怅不已！

一、官微发文：小区问题已经整改！业主反驳

最近肥东文德公园里维权是闹得沸沸扬扬。

8月3日，文德公园里官方微信发布一盘文章《优居计划|交出一份满满的归家幸福感》，文中提到将对小区的部分问题进行整改。

图来源：文德公园里官微

1、在公区架空层即将上线大批健身娱乐器械，满足日常的健身运动需求。公共区域涂料重刷、铺设地板、一楼架空层增加吊顶。

2、采光井、玻璃顶棚增加护栏百叶、围栏加固喷漆，围栏上加设了加压线。

3、安保人员方面聘请万科睿服务团队，专业的安保人员，轮流对园区进行巡视、检查。对小区实行的封闭式24小时智能化管理，在园区大门处均配置了智能安全门。

4、对小区所有区域进行清洁打扫，尤其是日常易忽略的卫生死角，比如路灯灯罩、观景水池、排水沟、楼梯间等，保证楼道内无堵塞、墙面、玻璃上无污秽破损等。

对于开发商此次做出的整改，文德公园里的业主表示：“这是2个月前的整改情况，文章只是翻新了发出来的；最后8张图还不是我们小区的。”

小编特意去网上搜索了一下，发现6月25日文德公园里在合肥某平台上投放了软文，其中内容与该篇文章的整改内容有很多的雷同。如架空层粉刷、围栏加固等等。

图来源：合肥某公众号平台

所以，目前文德公园里针对业主提出的房屋质量等问题并没有进行实质性的整改措施。按照业主方的话来说：“就是一直在糊弄！”

二、业主控诉！文德公园里5宗罪

早在今年5月份，文德公园里就曾爆发了大规模的维权，维权的成效也就是上文所说的一些整改。

但是关于项目的虚假宣传、质量等问题却是无人问津。

实拍图

1、虚假宣传、欺诈消费

①宣传手册的户型与施工图严重不符（其中样板间现在开发商说偶数层的，销售时并没有告知业主）；

②销售房屋宣传万科物业并未兑现，变成德申物业；

③拿房时先交钱后验房。

2、房屋存在严重质量问题

墙面空鼓、楼地面渗水、地板开裂、过道内侧不砌墙等问题严重，交房时还有未完工程在施工。

楼地面渗水

地面开裂

楼道内侧不砌墙

上周，本站小编前去了文德公园里交付现场，看到一楼公共区域的墙体出现了裂纹迹象，在一些业主的家里地表也有裂纹。

3、人车不分流，绿化不达标

人车分流，结果小区内存在大量停车位。在现场也确实亲眼看到并没有做到人车分流。小区内部不少停车位。另外小区的绿化远远没有40%，业主表示，开发商说停车位上长出的小草也算绿化。

4、房屋面积严重缩水

据业主反映，文德公园里的房子存在严重的面积缩水问题。

文德公园里户型图

例如中间户85㎡的跃层户型，宣传时有4个房间，但实际交付时，却莫名其妙少了一个房间，起码也有10-20㎡左右。

文德公园里虚假宣传

本站小编在现场查看，确实发现一层卫生间北边的房间不存在，通过窗户向外看去，已经是公共区域。

5、多处设计不合理

卫生间居然搞了个超大落地窗，文德公园里户型的细节设计简直是让人哭笑不得。

实拍图

除此之外，楼下主卧必须从卫生间门进；部分户型楼上下水管道从餐厅经过；部分户型楼上卫生间设置在了阳台；燃气管道裸露在外，仅仅用树叶盖住完事等等。

目前针对肥东文德公园里交付问题，肥东县房管局和市场监管部分非常重视，已经介入调查。

三、坑，文德多个项目爆发维权

据悉，不仅仅是肥东的文德公园里项目在维权，文德长丰的文德艺墅项目也爆出大量的质量问题。

从合肥12345政务直通车上搜索“文德”，几乎全部是业主的投诉信件。

图来源：合肥12345政务直通车

其中7月21日，有网友投诉称长丰县文德艺墅房屋存在严重质量问题：

1、墙体粉刷层用手摸粉化且墙体较多空鼓现象。

2、房间飘窗上口主体结构存在空洞20.cm。

3、地面大面积空鼓。

4、门窗有损坏且关不实，质重严重不符合要求。

关于文德艺墅虚假宣传、欺诈销售的信件也是很多。

从去年到今年，合肥掀起了一波又一波的维权潮，尤其是年底和年中，多家楼盘集中交付，同时合肥也陷入了“交房必维权”的怪圈，房企和买房人之间关系越来越紧张。

图来源：网络

其实现在维权的理由最多的就是绿化和装修，严格的限价之下，买房人越来越担心开发商减配导致质量问题，如何避免维权？

①小开发商、负面不断的不能买。烂尾、资金链断裂、负责人跑路的，一般都是小开发商，还有一些负面缠身、其他城市项目多发维权的也不能碰。

②目前正在大幅降价的，要慎重。对于降价楼盘，尤其是优惠大的，一定要理性看待，要么板块发展动力不足，要么周边竞争压力太大，比如新站、瑶海，以及包河某些板块。

③没有核心产品竞争力的。除了那些以价制胜的限价神盘，买房一定要看是否具有核心的产品竞争力，置地双玺、葛洲坝，都是以产品和配套为支撑的高性价比楼盘。

④物业一般的楼盘。物业不仅严重影响业主的生活质量，也会影响房屋的升值空间。拥有品牌物业的房子，更容易升值，未来也能轻松转手。