分析丨连她在日本也租房？日本人究竟更爱租房还是买房？|163

前几天，石原里美在电视节目上首次公开自己的房间，并表示自己的房子是租来的，和买来的房子感觉没差别！令众人大吃一惊！

日本人偏爱租房，众所周知。现在连日本明星都爱租房，不得不说日本租赁市场足够体系化和正规。这种没有随意的涨价的租房生活与买房同样使人具有安全感。

1 日本人爱租房，但也爱买房！

日本确实有不少明星喜欢租房，除了上文提及的石原里美，还有日本娱乐圈“大佬”松子姐姐等也大多数选择租房。

据日本媒体爆料，当红明星的租房价格可能每月在30-60万日元（约为1.9-3.8万人民币），一年下来有22.8-45.6万人民币。连续住上5年，就可以在东京中央区买到一套不错的公寓。他们大多数不选择买房的理由其实也蛮现实：明星有明星的烦恼。

明星的一举一动都被人时刻关注着，因此他们第一考虑的就是万一住所暴露，会引发粉丝骚动，而选择租房的形式，可以更方便更换住所。就连石原里美在电视上公布自己的房间也只是漏了一角，其他都是靠她自己的描述。

而年轻的日本人由于未来的不可控因素较大，且房子并不是结婚的必需品，年轻人没钱买房可以等事业步入正轨，经济允许的时候再买房。所以大多数年轻人为了追求生活方便，居住环境的合理性，希望自己房子周边有地铁，车站等设施，倾向选择租房。

另外，日本租房体系非常完善，对租房者有一定的要求，租房客需要填经济收入等资料，确保可以交上房租，避免房东的经济损失；对于房东来说，也不能随意涨价，保障租客的利益，在一定程度这也是促进日本租房市场的稳定发展的重要原因之一。

但对于有一定经济能力的日本人来说，他们还是会考虑买房的。根据日本某网站调查从不同年龄层结果统计看，从30岁开始，“已经买房”的人数超过半数。这是因为30岁以上的人群，因家庭和生活模式逐渐成型，工作也比较稳定，考虑孩子教育问题，一般都开始决定买房。

2 东京、大阪：这里的人潮最涌动

很多人担忧日本的老龄化会不会为国家发展带来负担？其实，日本大城市的年轻劳动力比你想象的要多很多！

日本总务省最新发表了基于今年1月1日时点的住民基本台账，做出的人口动态调查结果。

日本国内的日本人总数达1亿2477万6364人，比去年减少43万3239人，连续第10年减少。而且今年是从昭和43年（1968年）该记录开始以来，首次超过40万人。这已经死连续第12年出生数低于死亡数，呈自然减少趋势，少子化加速。

同时日本人平均寿命却创新高，现在日本男性81.25岁，女性87.32岁，老龄化社会其实已经非常严重了。

一方面，长期以来，日本人口不断减少，老龄化越来越严重，小城市的就业机会越来越少，失去活力，在这个大背景下，很多年轻人背井离乡，扎堆到东京，大阪等这些大城市，寻求高收入的工作和为了自己的未来发展。

根据日本总务省发布的数据，2018年东京五区涌入了14万人，其中有8万人定居在了东京五区，年龄段也主要集中在15-29岁，这表明每一个进去大城市打拼的年轻人都需要一个地方定居安家。

从下图也可很容易看出，东京的主要人口集中在25岁-54岁之间，而低于25岁的人口也没有比高于60岁的人口少，因此在东京根部不需要考虑少子化带来的劳动力不足问题。

而另一方面，由于日本本国人口的减少，让日本连续9年面临着劳动力不足的压力。近几年，日本政府不断引入外来劳动力来弥补本国劳动力不足，2018年，在日本长期居住的外国人接近263万，同比增长了7.5%。

大阪作为日本第二大城市，也是为数不多的人口呈现增长趋势的城市之一，主要得益于旅游人口的不断增加。每年去日本旅游的游客超过1/3都会前往大阪，根据日本旅游部门估算，2030年，大阪将接待2600万外国游客。

除了大阪本身的旅游景点外，2018年，日本宣布赌场合法化，大阪随后开始规划建设大型赌场度假村，以及2025年世博会在大阪举行，这些将进一步吸引全世界的游客，带动大阪旅游业持续发展，大大刺激了大阪周围的关系地区的经济。

人多的地方，必然住房需求会增大，这样旅游业的发展自然也会带动日益红火的民宿行业，2016年民宿兴起，短租市场为投资者带了更高更快的投资回报。

2018年，日本颁布《民宿新法》，进一步改善民宿行业存在的非法经营，管理不善的问题，对各大热门城市增添了很多限制，但大阪是个例外，管制相对较宽松，这也为大阪再一次带了发展的机遇，成为民宿市场最热门的投资城市，房价租金不断攀升。

3 哪些人正在投资日本房市？

全球主要房产市场统计：东京是世界上最大的大都市房产市场，其可投资房地产总值为7110亿美元，其实是纽约（6570亿美元）和洛杉矶（4820亿美元）。随着东京房产的上升趋势，以及2020年东京奥运会等事件的到来，房价正在稳定小额增长，呈现一片稳定美好图景，因此东京也保留了一种特殊的品质，几乎没有全球城市可以宣称。