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最近，有当事人向我们咨询，说在北京买了一套回迁安置房，现在过不了户。细问才知道，当事人买房的时候，房主说房子马上到5年了，满5年房产证下来后就可以过户了。到现在，房款已经支付4年了，房子也满5年了，但是房产证还没有下来，不能过户。过去几年，周边房屋价格上涨不少。如果房主仅退当初收取的购房款，当事人拿那些钱也买不到合适的房屋。

在实践中，与当事人情况相似的购房者有不少。拆迁安置房在拿到房本之前卖，房价相对会便宜许多，有的购房者经济不太宽裕，可能会选择购买安置房。实际上也有房主急用钱，可能会提前出售安置房。安置房买卖，在有些时候确实会存在风险。在购买安置房时，一定要了解清楚情况，不要图便宜而吃大亏。那么哪些安置房可以买？哪些不可以买呢？

一.可以购买的拆迁安置房

有完全产权的拆迁安置房，取得房产证，无限制转让期限的房屋可以购买。有些地方规定，拆迁安置房满5年，发放房产证后就可以上市交易了。购买这种房屋的，一定要等到房主拿到房产证，且已过限售期后再买。在实践中，有的安置房承诺5年后可以买卖，但实际上到5年后还是不能过户交易。就如前文所提当事人一样，房子满5年了仍然不能过户。

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二.不可以购买的拆迁安置房

1.未取得房产证的拆迁安置房

未取得房产证的拆迁安置房不要购买，这种房屋购买之后会存在很大风险。即便房主承诺了过户时间，也要慎重，有些因素不是房主自己能控制的。另外，实践中有的房主看到房价涨幅较大，过户前会要求涨价，如果不同意涨价，房主就不愿意卖房了，有的甚至会去法院主张之前的买卖合同无效。近些年，这样的案件比较多。

2.共有人不同意卖的拆迁安置房

如果拆迁安置房的共有人不同意卖房，这种情况也要慎重，容出现合同纠纷，最好不要购买。另外，有的拆迁安置房属于小产权房，这类房屋一般是不允许上市交易的，除非政策允许。

不同于一般的商品房，拆迁安置房安置的是特定的对象，地方政府通常会用政策对这类房屋进行约束。在购买拆迁安置房时，一定要慎重，要仔细核对房屋性质，房屋产权，限制转让的期限。

以上是对拆迁安置房买卖问题的简要梳理，如果您在征地拆迁中遇到相关问题，请给我们私信或者在文章下面留言，我们蓝秦律师团会及时为大家提供专业的法律服务。