就像久病成医一样，购房者去过的楼盘多了，见识的户型多了，自然而然的就成为了买房的行家。

尤其是对于选择户型来说，见多识广之后，即能一眼发现某户型的弊端，无论置业顾问如何吹捧，心中早有定数：
“这个户型没有动静分区，以后次卧可能会很吵。”
“（先生，我们这款户型具有多功能性，次卧可打造成书房、儿童房、健身房等。）”
“这个户型没有生活阳台，以后晾衣服不方便。”
“（先生，我们的景观阳台超大，以后衣服晾在这儿丝毫不影响观景。）”
“这个户型客卫离的太远，客人上厕所要参观整个家。”
“（先生，我们户型采用双卫生间设计，公私分离呢。）”

“先生，先生，先生，你别走啊，我这儿还有其他户型...”

当然，实践的同时，也要及时补充知识点，否则和置业顾问聊的时候，容易形成“她说你听”的尴尬局面，若是对方长得好看，想撩，都不知从何下手。
就像购房者小张，某一天给我发了一段疑问句过来：“八师兄，为什么我看网上说有些户型不能买，但是德阳人反而非常喜欢呢？”
我看了一下，确实如此。难道是德阳人买房就喜欢“反其道而行之？”其实不然，真正的原因是...

01

一房户型

网上说一房户型不能买，小张看完后是这样和我分析的：
“第一，作为租赁型产品，在德阳来说，优势太小了。租金和两房户型有大面积的重叠，就算地段、配套稍逊，但看在多一个房间的面子上，不少租房者也宁愿多花100-200元租金，选择两房户型。”
“第二，作为过渡型产品，在二手房市场的受众面太小了。特别是在德阳这种城市能级小、人口少，买房困难度小的城市。唯一的优势可能就是总价低了，除非是纯刚需，否则接盘的人应该会很少。”
我看完后说：“张啊，你分析的是对，但是并没有什么用，首先，目前德阳楼市很久都没有供应一房了，想买都买不到，连两房都很少；
其次，实在想买，只有买公寓，但因产权问题，普通购房者不会买，都是投资者几层，几十间的买；”
“最后，德阳房价低，买一房就像你上面所说，性价比极低，不如买两房或三房，多几万块钱，享受更加舒适的居住环境，购房者算得清这笔账”

02

大平层

网上说大平层不能买，小张看完后是这样和我分析的：
“首先，大平层，所具有的特点是面积大，总价高。但是，它又没有别墅的“有天有地”那种资源配置，因此，未来的资产回报并不是那么好。

因为如此高的总价，是会占据家庭很大一部分的开支，或多或少，也会介意其在未来会到达一个什么样的价格。”
我说：“你说太对了，但你这么一说，怕是德阳好多开发商要组队来打你。大平层目前在德阳非常火，像同森、保利、世家都有，购房者也很喜欢。
因为德阳的特色就是一半山水，一半城，独特的环境，造就了即使不用买别墅，也能享受有天有地的感觉，例如临湖的同森，蓝花屿等楼盘，视野好，风景美。
所以，对于改善用户而言，如此大平层，与别墅相比，孰优孰劣也就很难权衡了，二者皆可以，至于买谁，因人而异了。”

03

小众户型

网上说小众户型不能买，小张看完后是这样和我分析的：
“就像早几年特流行的错层、小跃层等，当年不少人图个新鲜，选择了它，但经过市场的自然选择之后，市场接受度越来越低，需求量也越来越少。
因此，未来的资产变现程度应该会比较困难，不愿意降价，那就多花时间；不愿意多花时间，那就降价。”
我说：“话没毛病，只不过经过多年户型优化之后，目前德阳楼市的在售户型大多都非常的方正，你就是想买，说不定都没有楼盘卖。这一点，可以放下心来”

听完之后，网友小张不回我消息了，过了几天给我发了个红包，并附上一句话：“太管用了，我用你说的这些和售楼部小姐姐聊了会儿，她就主动加我微信，还约我晚上去她家看夜光手表。”
我当然是一脸懵了，原来这小子套路这么深。那这红包我到底要不要呢？