重磅 | 2019年7月长租公寓品牌发展报告|163

关键词1：行业监管

7月北京市住建委和市场监督管理局、市网信办、市通信管理局、市公安局共同起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知（征求意见稿）》，计划针对互联网住房租赁信息发布存在的诸如房源价格虚假标注、图文描述严重不符、网络品牌缺乏资料、虚假房源提升流量等问题进行整顿，以此进一步规范市场，稳定秩序，促进住房租赁市场健康发展。

关键词2：品类升级

7月5日城家公寓首个奢华公寓产品——凯文公寓正式宣布开业，该产品定位高端，选址于上海经典豪华历史建筑，环境优美，据悉该项目由经济型酒店改造而来。新的产品定位不仅有助于该资产的进一步增值，同时也有助于城家公寓丰富品类、提升服务。

关键词3：战略合作

7月24日，旭辉领寓与深圳1983创意小镇战略合作的柚米寓深圳1983创意小镇店正式开业，针对园区年轻工作者提供安全、舒适居住环境。而这也不是旭辉领寓首次与产业园区进行战略合作的项目，此前旭辉领寓与上海松江工业园达成合作落地松江区G60科创走廊人才项目，出租率高达95%。除旭辉领寓外，未来域与江苏软件园、世联行与深圳人才安居集团也纷纷在今年上半年达成战略合作，迈点研究院认为，与产业园区、人才机构达成合作有助于长租公寓品牌产品定位和出租率稳定，是品牌发展值得探索的模式方向。

重点关注品牌案例潜在客群关注——乐乎公寓、优客逸家、橡树公寓

7月潜在客群重点关注品牌为乐乎公寓、优客逸家、橡树公寓，搜索指数分别达到12.46、27.81和1.77，排名分别位于各自品类第6位、第4位和第2位，其中乐乎公寓搜索指数环比上月上升8%。

当前乐乎公寓主要布局于北京、上海、苏州、常州、杭州、深圳等10个一线、新一线城市， 7月潜在客群主要集中于北京、湖南、上海、天津、河北等地区。潜在客群中25-34岁群体占比达到60%。聚焦北京地区，乐乎公寓潜在客群具有较强的网上购物、求职需求，对“京东”、“前程无忧”等平台具有较高兴趣（数据来源：360趋势）。

媒体关注——贝客青年精品公寓、美丽屋、辉盛阁国际公寓

媒体指数7月重点关注品牌为贝客青年精品公寓、美丽屋、辉盛阁国际公寓，媒体指数分别达到24.72、53.78和10.07，其中贝客青年精品公寓媒体指数环比上月上升47%，排名上升至11位。

7月贝客公寓与苏尚生活达成战略合作，共同探索社群运营新模式，打造“公寓”与“社区商业”的通道资源互补；美丽屋针对毕业生发起“筑梦有家”计划，并携手58品牌公寓、京东、途牛、星美国际影城等知名品牌，为应届毕业生提供千万元级租房福利等，系列动态引起凤凰网、迈点网、华声在线等多家媒体的关注。

运营突出——泊寓、青客、雅诗阁服务公寓

7月运营指数重点关注品牌为泊寓、青客、雅诗阁服务公寓，运营指数分别达到74.2、36.77和10.25，其中泊寓运营指数近期出现大幅上涨。

具体数据，泊寓微博粉丝数量累计达到4，202，相关微信软文数量累计达到593篇，APP下载数量累计达到429，000（不完全统计）；青客微博粉丝数量累计达到40，864，相关微信软文数量累计达到147篇，APP下载数量累计达到1，260，000（不完全统计）；雅诗阁服务式公寓微信粉丝数量也累计达到41，799（不完全统计）。