作为合肥的又一个富人区，北雁湖的供地正式打开序幕！打造国际社区，纳入滨湖科学城同步发展，北雁湖大建设如火如荼，地铁、商业、综合体等全来了！

一、超800亩即将上市 北雁湖供地正式拉开序幕

近日，合肥市规划局公布了两宗北雁湖的街坊规划。

  1. 1. 北雁湖西159亩优质地爆出

从规划来看，该街坊占地面积为10.6公顷（159亩），总共分为四个小地块，其中居住用地5.95公顷（89.25亩），商业服务设施用地1.34公顷（20.1亩）。

从位置来看，这宗街坊规划位于中海嶺湖湾的西边，北雁湖的西南边，北边就是玥园、金茂湾等楼盘，以及梦园小学、高新中加学校等学校。

2.核心区667亩地即将上市

该宗街坊规划位于习友路站与丰乐河路交口，总用地面积约为44.5公顷（约667.5亩）。从规划来看，包括1.49公顷（22.35亩）的商业商务设施混合用地和1.72公顷（25.8亩）的教育科研用地。 这一方面会弥补北雁湖商业的不足，另一方面也有可能会为板块带来新的学校，对于周边的世茂国风等楼盘，都是一种利好。、

往后，这两宗街坊规划用地的入市，也将会：

①拉开北雁湖供地的序幕。继中海嶺湖湾之后，北雁湖西南将会再添一限价红盘。

②为板块再添2大商业，再加上金茂湾、玥园旁的规划商业，这将极大的缓解板块商业的不足；

③中海西的159亩街坊规划虽然位于北雁湖西南，但在行政划分上却属于肥西。参考地块的限价红线和不限购的优势，居住用地的入市价很有可能也是1.48万/㎡；

二、北雁湖还有94亩居住地要上市，板块全面爆发

在7月初的高新现代服务业招商引资推介会中，北雁湖片区有两宗地块被推介，分别是kk1地块和kk31地块。

其中KK3-1地块与本次街坊规划地块的位置相吻合，而KK1地块则位于柏堰湾路以南、永和路以西，其中居住用地94亩，并配建一所13亩的幼儿园。

这两宗地块为连体地。从位置来看，西侧配套36班小学，48班初中，北部为中加国际学校。侧配套街道级社区中心1座；片区配套有博物馆、艺术馆、国际医院、体育馆、体育公园等设施。

三、官方公布北雁湖全景效果图，北雁湖将打造国际社区

如今的北雁湖板块，伴随着供地大潮的拉开序幕，板块正在逐步蝶变。

  1. 1. 北雁湖将打造国际社区 也就是在前几天，官方正式公布了北雁湖板块的全景效果图。

并对板块总体定位为：

打造国际社区，建设山水人文的共享客厅、产城融合的创享小镇、国际品质的梦想家园

推介会上，还公布了北雁湖公园的具体规划：

体育公园、博物馆、艺术馆、规划展示馆、美术馆、文创工场、科技体验馆、会议中心、人造沙滩、雕塑公园、景观步行桥、图书馆、高档酒店、剧院、渔人码头、青少年宫、极限运动区、生态湿地。还有一个IP项目：蜀山印巷。

2、北雁湖正在启动21.7平方公里规划

据了解，日前，北雁湖21.7平方公里片区启动全新规划建设，规划招标已经完成，将对标国际一流复合园区，打造产城融合示范区。

片区规划范围包括：北至明珠大道、柏堰湾路、习友路、312 高速公路，东至合九铁路，南至宁西铁路，西至长宁大道、石莲南路。总用地面积21.7平方公里(含柏堰湖核心区5.9 平方公里)。

玉兰大道以东部分7.7平方公里处规划建设柏堰科技园推动商业综合体建设，搭建东区重点商业板块。

玉兰大道以西8.7平方公里，着力开发约2500亩的柏堰湖开放公园。

3、北雁湖将纳入滨湖科学城同步发展

合肥高新区总体规划“一山两湖”核心区中，北雁湖占据重要核心地位。

放之全合肥，北雁湖纳入合肥滨湖科学城创新引领核，同时也是合肥十大创新空间载体之一。

与蜀西湖中央商务区不同的是，北雁湖定位成为服务科技人才的城市中心。高知氛围浓厚的人才聚集地——北雁湖片区，未来将会高知人群集聚。

四、地铁、商业、综合体都来了，北雁湖区位价值再次上升

有着高标准定位的北雁湖，现在也正式大建设。

  1. 1. 北雁湖将再添4大商业 前段时间，有网友在12345上咨询：“合肥北雁湖玥园东侧没到永和路那一小块地是做什么规划，会建高的办公楼吗，还有玥园后面靠近习友路那块地做什么规划?”

对此，官方回复，在高新区的总体发展规划中，玥园东侧和北侧全都规划为商业用地，这将会对玥园、金茂湾等楼盘，产生直接的利好。

再加上本次街坊规划中公布的20亩商业用地，未来北雁湖将会再添4宗大型商业。

2.未来将有3条地铁通过北雁湖 根据规划，北雁湖未来将有3条地铁规划，分别是4号线、6号线和7号线。

其中4号线已经在建，西段并提前开通，这也意味着北雁湖板块明年就可进入地铁时代。

3、环北雁湖正式启动大建设

根据规划，环北雁湖规划建设一批大项目。包括商业街、线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、商业水街、文创园、露天剧场、柏堰湖公园...

北雁湖南侧，沿湖建设一条欧洲国际风情酒吧街，文化体育场馆等;西南侧重点建设国际高端住宅区;西侧主要有生态廊道、国际学校、住宅;东侧主要是历史文化创意(创新创业)产业空间;东北方向，围绕地铁4号线和6号线站点，造商业中心城市综合体。一个生态宜居的产城融合示范区雏形已现~

4、北雁湖规划国际化公共配套

据了解，北雁湖目标建成国际社区中心，规划建设的中德国际创新园、已经投入使用的中加国际学校，全透露着国际化~

据悉，北雁湖片区公共服务设施规划补充国际医院、引进国际学校、剧院、 国际总部等设施。

总结：随着北雁湖的楼市认可度越来越高，大牌房企纷纷抢进，区域房价稳步上涨。

那么，要想留在高新区的刚需还有机会么？

随着高新区西子曼城、望江台的清盘，高新区主要在售的楼盘有祥源城湖山小筑、保利柏林之春、中南樾府、北雁湖金茂湾等。

待入市的还有北雁湖玥园、乐富强悦湖熙岸、高速蜀西湖畔等项目，性价比也很高，其中乐富强悦湖熙岸预计1.5万/㎡首开，抢手程度不言而喻！