房价居高不下，房奴还房贷，开发商还负债，房地产的钱去哪儿了？|163

房价居高不下，很多刚需为了买房可谓倾尽所有，还为此背负几十年的高额房贷，说花钱如流水也不为过。如果钱如流水，那么房地产就如蓄水池，众人都说房地产的“吸金”能力强，但是具体强到什么程度呢？估计很多人都不清楚。

举一个例子，以某金融机构测算的社会融资（包括房企和居民的房贷融资），截至2018年底 我国将近190万亿的社会融资中大约有25%流向了房地产领域 ；如果把房地产领域扩大为房地产相关领域，那么就需要再加上与房地产高度相关的建筑、采矿、金属冶炼、批发零售等行业融资， 我国将近190万亿的社会融资中预估40%流向了房地产相关领域 。这一数据充分体现了房地产不可或缺的地位，房地产是我国重要的支柱产业。

房价居高不下，房奴还房贷，开发商还负债，房地产的钱去哪儿了？我们一起看一看内行人的分析。

内行人表示，“房奴还房贷”这个很好理解。房奴为了买房向银行申请了个人住房贷款，申请成功后，银行提前预支了房款（房贷本金）给开发商，房奴之后还房贷的钱都是还给银行，就与开发商关系不大。房贷又分为本金和利息，本金就不用说了，就是买房的那一笔款（银行已预支给开发商），而利息就是银行纯赚的钱。所以“房奴还房贷”的钱，房贷本金实际上是给了开发商，而房贷利息给了银行。

开发商负债 （向银行贷款） 是为了挣更多的钱 ，即是开发商用银行的钱为自己挣钱，社会融资、银行贷款、期房买房的预付款等都是开发商的负债。开发商的负债大多是现金流，主要为了新楼盘项目的正常资金周转。开发商开发建设新楼盘，没几个是不负债的，但是之后房子高价卖了，开发商还清负债后赚得更多。

普通人你想负那么高的债都找不到贷款的机构，而开发商因为实力雄厚，银行和其他金融机构都愿意贷款给开发商。说白了， 很多开发商就 是在空手套白狼 ！至于开发商盈利的钱到哪里去了，大家心里都清楚，除了少数用于下一个新楼盘项目的开发，大部分就是进开发商自己的口袋了。而每当建设开发一个新楼盘，开发商又周而复始的向银行贷款，又开始负责，如此循环，不断用银行的钱为自己赚钱。