在日本，私有产权并不是“我的土地我做主，房子想盖多大就多大”。每块土地都有它的属性，建筑物的高度和用处，都得严厉遵照属性。这就触及到两个词：建蔽率和容积率。这两个词，能让你晓得你买的房子能否是违建或你买的土地能盖多大房子。

“在日本买房，即具有永世寓居权和土地运用权”这句话有个误区：私有产权，并不是“我的土地我做主，房子我能够想盖多大就盖多大”。事实上，每块土地都有它的属性，建筑物的高度和用处，都得严厉遵照属性。

当你在日本买房或买地，一定听过这2个词：建蔽率和容积率。你理解这2个词，就会晓得你买的房子能否是违建，或者你买的土地能盖多大的房子。

容积率、建蔽率，到底是什么意义？

假定一块土地100平米，它的建蔽率是60%、容积率是80%。那么，建蔽率指在这块土地的建筑物，底层的建筑面积必需控制在100平米*建蔽率60%=60平米以内。能够40平米、50平米、以至59平米，只需不超越60平米就好。同理，容积率指建筑物的总建筑面积必需控制在100平米*容积率80%=80平米以内。也就是说，能够60平米、70平米、以至79平米，但不能超越80平米。

假定土地同样是100平米，而建蔽率是50%、容积率是100%。那么，只需底层面积不超越100平米*建蔽率50%=50平米，总建筑面积不超越100平米*容积率100%=100平米就好。所以，同样大小的土空中积，所能建筑的物件面积因“容积率、建蔽率”不同而完整不同。

看懂容积率和建蔽率，你在日本买房，就能明明白白。举个例子：一个两层的一户建，土空中积80平米，房屋总面积120平米，间隔车站十分近，售价比当地正常价钱廉价很多，看似捡了个大廉价。但看看它的建蔽率60%、容积率200%，可能就会发现这个物件的建筑面积不对劲。

物件总建筑面积120平米，两层，预算每层面积至少在60平米，超越了建蔽率60%的属性（底层面积上限是48平米）。这时需求认真阅读一下房产的公开信息，看看有无备注超出建蔽率或增建局部的面积能否停止注销。若确无注销，就能够肯定，这个极富有吸收力的120平米物件，其中至少有10几平米，属于“无身份”状态。

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