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2019博鳌房地产论坛·现场快讯：8月8日上午，在观点地产新媒体主办的2019博鳌房地产论坛上，针对金融与地产的关系，中信资本高级董事总经理、房地产部执行合伙人及主管程骁远在演讲中表示，房地产基金的股权融资渠道，或许会在当今的融资环境下发挥越来越明显的作用。

程骁远从政策入手进行阐述，5月份开始很多的融资渠道基本上是处于一个不能增长或停滞状态，企业未来也会面临很大的再融资的风险。包括今年上半年在海外发债的渠道也收紧，除了一年内再融资的用途之外，其他的也不能再有一个新的增量，所以很多方面都带来了很大的压力。

对于未来融资环境，程骁远认为，在国际上，一方面是去杠杆、融资环境的收紧，包括融资成本的提升，未来融资环境怎么样，大家看不清楚。但是大宗交易特别多，包括一些大的国际上的基金在国内扫货，前几个月有很多关于海外基金在国内商业地产抄底的言论。

他表示，在这些大宗交易的背后，其实都是一些国际性的私募基金。这些基金为什么今年特别活跃？我觉得一方面是企业对自身的资产负债表的管理，希望能在一些大宗资产上进行交易，减轻自己的财政负担或者负债。

“另外一方面也能够看得出来，其实不缺钱，你有好的资产，还是有钱能够进来，那些钱基本上还是以私募基金的形式出现，在国内我们也看到一些国内的私募基金也是在这个时间点上有了更多的收获。”