风向变了，炒房客已经止步。

最近，一位媒体人用身边的例子，讲述了一个持有40多套房产的炒房者，赔本出局的真实故事。他指出之所以很少听到炒房者“抛房退出楼市”的消息，是因为一些炒房客的做法更隐秘了，炒房的方式“升级”了——房子根本没有被炒房者直接持有，分散开来了。因此，知道炒房客退出房地产的人群，也就是一些相互熟悉的小圈子。

当前虽然还没有一个准确的数字来衡量“退出”的量，但是炒房客逐渐撤离已是不争的事实。

其实，炒房客退出楼市的步伐并不是从现在开始的，一年前炒房客就有了动作。据《2018胡润财富报告》显示，去年，千万资产高净值家庭中，炒房者的占比降低了，千万资产的炒房者降低了5%。

只不过，随着房住不炒的定位越来越深入人心，随着“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提出，以及随着调控力度的逐渐加大，炒房客退出楼市的步子更快了而已。

投机减弱，房子逐渐回归“居住属性”。

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年以来，人们一直热衷投资房子的原因在哪里？是像国民经济研究所所长樊纲说的那样，“是因为中国储蓄率太高，所以中国炒房需求才这么大”吗？

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月7日，樊纲在2019博鳌房地产论坛上指出，中国过去大概有20年是在40%以上的储蓄率，这就使中国成了一个人均收入还比较低，但是财富量巨大的国家，中国人储蓄了就想有点回报，但股市表现不好，于是房地产成为了重要的投资对象。最后他得出结论，

“为什么中国炒房需求这么大，是因为我们储蓄率太高”

这是中国人热衷投资房子的真正的原因吗？显然不是，樊纲的这种说法逻辑上是讲不通的。

过去，中国人热衷投资房子真正的原因是因为投资房子有丰厚的回报。如果房子不赚钱，钱投进去却亏本了，谁还会去投资？即使有非常高的储蓄率，也没有人往楼市里面挤。

现在情况就是这样，多个地方的楼市已经停涨，投机房产出现了不确定性。以往躺着就能把钱赚了，现在的结果却极有可能是“降价弃房”。所以不少人投机房子的想法减弱了，并且这种情绪逐渐蔓延开。

投机减弱，房子金融属性就会变弱，居住属性就会增强。把楼市里炒房客与投机者逐步“挤掉”，就是归还房子居住属性的过程。

既然如此，买房还是不买房子呢？

其实，这个问题的答案，在年初的时候，首富李嘉诚就已经给出过。

李嘉诚说，买来自己住的，即使分期付款，都没有问题，那是应该买的，因为你是买来住的。但是，买来炒的就千万不要。至于原因，

李嘉诚给出三个字“有波动”

李嘉诚是站在购房者的角度考虑问题的，说出了刚需者与炒房者的不同。刚需者买房在意的是“住”，这是他们的需求；炒房者买房在意的是“赚钱”，这是他们的目的。

在当前，绝大多数地方停涨的前提下，急需房子的，该买还是要买的，毕竟“住”的问题有时是没法等的。