常言道，买房跟着政策走，买房跟着地铁走。
说到底，选房需要一个标尺，而那些获得市场认可的项目，自有过人之处。
汇诚鸿图数据显示，上半年禅城一手住宅成交TOP10榜单里面，合景新鸿基泷景以网签837套勇夺榜首，领先第二名300多套。该盘今年上半年销售量就猛追去年全年数据，走势惊人。
数据来源：汇诚鸿图半年报
有人说，该盘供应量大，成交量大并不奇怪。但一个十年老盘在主要依靠自然销售，很少集中开盘的前提下，依然能做到销售不俗，这并不常见。
项目人气
而贝壳数据也显示，该盘常驻禅城二手房人气榜前三，客户看房量领先于其他项目。
城南蝶变看泷景，再造半个珠江新城
也许，合景新鸿基泷景的成功并非偶然，而是厚积薄发的过程。
大约十年前，新鸿基斥资81.65亿元拿下当时佛山最大旧改项目，占地约75.4万㎡，总建面约280万㎡，体量之大相当于半个珠江新城。
项目规划图
放眼全国，这个旧改体量也是数一数二的。
一般没有实力的房企，绝不敢贸然吞下这个项目，因为这意味着未来10-20年，他必须深耕佛山，与城市发展同呼吸共命运。
但这个盘是与众不同的，首先是优越的地段条件。
摊开佛山版图，项目位于东平河北岸，北与禅城祖庙商圈相接，南与佛山新城互相呼应，东与三龙湾核心区处于同一纬度，地段优势突出。
一河两岸，城央难得的景观资源，往往催生出标杆豪宅板块。东平河之于佛山，就好比珠江之于广州，黄浦江之于上海，见证着城市的兴旺繁华。
广州珠江
更重要的是，这座大城背后有两大港派房企“撑腰”。
合景泰富+新鸿基地产，两大港派房企携手造城，城市运营经验丰富，在香港和广州有众多经典范例。豪宅专家，品质过硬，自然备受关注。
●合景泰富，成立于1995年，2007年在香港主板上市，是“中国房地产开发企业综合发展10强”。其擅长打造城市标杆豪宅项目，如广州的誉峰、领峰、睿峰、天銮等顶级豪宅项目。
●新鸿基地产，成立于1972年，香港四大开发商之一，有“亚洲地产教父”、“商业点金圣手”之称。其重点发展高端商业项目，业务遍布全球，拥有超过300万㎡商业项目。
有人说，禅城城南蝶变，要看合景新鸿基泷景，这种说法并不为过。
在行业高周转盛行的今天，该盘开发至今已有十载，慢工出细活，精益求精，是真正的城市运营开先河者。
地铁上盖成熟大盘，广佛同城化真实写照
历史总有很多惊人的巧合，合景新鸿基泷景开发十年，广佛同城化也恰恰十年了，前者也为推动广佛同城化做出贡献。
广佛线澜石站位于汾江南路，距离项目仅500米距离。三年前，广佛线二期（澜石-新城东）开通，从澜石站出发，4个站到祖庙，9个站到达千灯湖，半小时到达广州。
东平隧道、广佛地铁澜石站
根据官方消息，2号线有望于2021年9月试运营。届时从澜石站出发，5站可到广州南，去往香港更加便捷。
广佛地铁构建多维网络，让“佛山生活，广州上班”变得更加普遍。
截至今年7月，广佛线日均客流量57.9万人次，同比增加15%。今年8月，广佛线早高峰加开4列“澜石-沥滘”短线车，满足广佛市民出行需求。
更振奋人心的是，今年粤港澳大湾区规划落地，直接把广佛极点与港深、珠澳极点列为推动湾区发展的三大极点，可见广佛同城已迈进新阶段。
学校公园就在家门口，多商圈自由切换
经过十年开发建设，项目内部居住环境已经非常成熟。汾江南路西侧一至五期开发已进入尾声，超6000户业主入住，生活氛围浓厚，目前在售六期社区。
澜石小学、明珠幼儿园、社康医院等投入使用，悠方一期试运营。周边还有澜石中学、佛山第四医院、佛山第三医院、禅城区中医院（在建）等，生活配套完善。
7号地
澜石小学、明珠幼儿园、社康医院
项目西区开发完善后，预计明年将启动汾江南路东侧土地开发建设，约5万㎡中央公园已经栽种树木，内河涌景观初见雏形。
汾江南路东侧中央公园已栽种树木
按照规划，项目商业体量达40万㎡，包含木莲庄酒店、精品超市等；其中悠方二期将引入IMAX影院、大型超市、酒店、轻奢品牌等。
▲滨江长廊
随着城南片区城市升级不断推进，澜石港、佛山新港等关停搬迁计划也提上日程。两大港口有望在2020年底前搬迁关闭，改建工业遗址工园，打造港口景观。
澜石港
此外，项目所处地段与佛山新城仅一河之隔，通过东平隧道往南行驶，10分钟车程可直达世纪莲体育中心、佛山市图书馆新馆、佛山大剧院、科技馆、博物馆等。去看书、看演唱会、看展览等，说走就走。
佛山新城
地段+地铁+江景，保值升值空间可观
优越的地段，现成的地铁，还要一线望江，这样的房子在一线城市卖什么价钱？
以广州珠江新城三大项目为例：
中海花城湾：有地段+地铁，2012年一手均价4万/平，如今二手报价9.9万/平，涨幅148%；
凯旋新世界：有地段+江景，2012年一手均价5.5万/平，如今二手报价14万/平，涨幅155%；
侨鑫汇悦台：有地段+地铁+江景，2012年一手均价6万/平，如今二手报价19万/平，涨幅217%。
珠江新城三大项目对比
由一线城市众多案例可知，随着土地价格日益上涨，市中心江景宅地愈加难得。居于滨江之上，俯瞰城市繁华，笑谈人生，岂不乐乎！
东平河景观
泷景产品丰富，一线望江非凡尺度
作为上半年禅城走货量最多的项目，合景新鸿基泷景有什么产品可选？
项目在售产品丰富，涵盖180-230㎡城央墅、163-657㎡低密度大宅、93-171㎡中央江景洋房、38㎡个性创意空间、30-60㎡临街旺铺等。
一期大平层实景图
以171㎡四房为例，港版横厅阔绰大气，超宽阳台，推窗即可饱览东平河一线景观。
171㎡户型图
171㎡交标板房客餐厅
厨房做两边橱柜，中间过道，直通生活阳台，通风较好。无论是中餐西餐，还是DIY蛋糕，宽阔的橱柜台面都能轻松容纳。
171㎡交标板房厨房
双套房设计，适合三代同堂家庭，温馨亲密又保持适度距离。
主卧空间阔绰，放得下1.8米大床和梳妆台，洗手间配备大浴缸，嗅着香薰的淡淡清香，做个spa很简单。
171㎡交标板房主卧，洗手间
交楼标准带中央空调，免去安装空调的烦忧，且每个房间可以分别调节室温。另外两个房间也可放下1.5米大床，几乎与墙面等宽的窗，让采光更好。
项目的别墅产品也十分惊艳，200㎡赠送空间，基底名贵石材搭配外墙石漆，下沉式格局，挑高地下室等。
别墅实景图
佛山城央地段，如此江景产品，实在不多见。
见证大城蝶变，又一座珠江新城式CBD即将崛起！
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