随着楼市传统旺季“金三银四红五”的落幕，楼市也开始步入了平稳发展的轨道。
虽说今年上半年楼市表现不错，但是在房贷利率方面变化就有点让人摸不透，去年底开始下调至上半年5月持续“六连降”，到6月份房贷利率止跌反弹，再到7月份房贷利率持续上升，多数城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%。
根据融360大数据研究院监测数据显示： 2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，持续下跌6个月；二套房贷款利率降至5.74%。全国533家银行分（支）行中，首套房首付3成的仍占主力，多数城市二套房仍以首付4成为主。
CRIC城市机构调研数据显示，7月份18个重点监测城市首套房贷平均利率5.55%，环比上涨0.13个百分点;二套房贷平均利率5.95%，环比上涨0.2个百分点。
据悉，目前，首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余监测城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间，南宁、苏州因房地产市场热度不减，首套房贷利率上浮比例都在20%以上。
与此同时，部分银行阶段性停贷，典型城市如合肥：迫于信贷额度紧张，光大银行和民生银行现已暂停房贷业务。
有人说，房贷利率上涨，只会加重购房者的还贷压力，对于炒房者影响不大，房价还将继续上涨。但还有人认为，房贷利率上涨对于炒房者是一种打击，甚至对非理性刚需也是一种警示，对遏制高房价有很大帮助。
首套房贷利率上调，对房价产生什么影响，主要分成三个阶段：第一阶段，房贷利率在历史低位，房价要涨还是要涨，房贷利率上调，对购房者似乎起不到任何影响，因为对于购房者来说，这点利率上调，对于大幅上涨的房价来说，简直微不足道。
第二个阶段，房贷利率上调，房价也会上涨，房地产成交量快速回升。因为此时，房贷利率呈现上升趋势，购房者感受到还贷的压力，于是大家想趁着首套房贷利率没有涨到高位之前赶紧买房，起码今年还能享受到较低房贷利率水平。
第三个阶段，当房地产市场趋冷，房贷利率上调至历史中位数以上时，由于房贷利率持续上涨的叠加效应开始显现，不管是刚需阶层，还是投机炒房者，都觉得房贷利率偏高，而且利率上涨势头没有停歇，于是房地产成交开始大跌，逐步影响到房价，随后国内房价开始了全面下跌。
首套、二套房贷利率的上涨，对于利率处于低谷，且房价处于上涨时，肯定影响不大的；对于房价上涨，但房贷利率上涨成为趋势时，很多人会急着入市买房，想趁机赶上最后一班车。而真的到了房贷利率处于历史高位，房地产逐步转向低迷时，那房贷利率的上调，导致成交量进一步下降，这对房价形成直接的打压作用。
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