普通银行贷款和公积金贷款的差别还是很大的，普通银行贷款的利息总额甚至会比公积金贷款高将近一倍。因此，如果能用公积金贷款应该优先使用。下面来分析一下。
普通银行贷款
现在大家买房子一般用得多的就是普通银行贷款了。现在普通银行房屋抵押贷款，一般来说都要在基准利率基础上上浮20%左右，也就是要达到5.88%左右。
下表是普通银行贷款利率表，从中可以看出来，普通贷款的五年以上基准年利率为4.9%，而住房公积金仅为3.25%。
如果是普通银行贷款100万，贷款20年的话，按照贷款利率上浮20%来计算，那么我们可以算出来还款总额。从下面计算结果来看，每个月需要还款7095.25元，利息总额达到了70.2861万元，还款总额达到了170.2861万元。
下面我们来计算一下公积金贷款的还款总额和每月还款额。
公积金贷款
住房贷款如果采用公积金贷款，是非常划算的。从上述可以看出来，如果采用公积金贷款的话，年利率只有3.25%。这样的年利率肯定是相当划算的了。如果我们贷款100万元，采用公积金贷款的话，那么我们计算一下，看看还款额是多少。
从下面计算可以看出来，贷款100万20年公积金贷款，每个月还款额是5671.96元，利息总额是36.127万元，还款总额是136.127万元。
可以看出来，采用公积金的利息总额是36.127万元，而采用普通银行贷款的利息总额是70.286万元，可以看出来，利息相差近乎一倍。
而且每个月的还款额也相差较大，采用公积金的每月还款额为5671.96元，普通贷款的每月还款额是7095.25元，两者相差为1423.29元。可以看出来，公积金贷款肯定是非常划算的。
综上所述，公积金贷款和普通贷款差距还是比较大的。如果能够用公积金贷款，肯定要优先使用公积金贷款，这样不仅每个月还款额较低，而且利息总额也低得多。
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