买房对于购房者而言基本都是对于房子本身的关注，从户型、质量、楼层、朝向、位置等方面进行参考。而随着购房者的需求不断提升购房者对房子的选择又有了新高度，从房子本身转向了物业管理。目前在西宁的商品房住宅项目基本都是开发商前期建设，旗下物业管理企业后期管理。所以开发商自身的口碑对于房子的销售有很大的促进作用。

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过去购房者买房对物业的概念模糊，因为在物业兴起之前都是大院和大社区的街道管理。几乎没有人把物业管理看作是服务的行业。之后物业开始兴起居民支付的物业管理费也更多了，这才把居民的物业意识提起来，也才把物业作为了服务的一方而不是单纯的管理方。既然物业是做服务的，那么谁能给购房者更好更到位的服务谁就更受购房者的欢迎。

现在西宁的购房者买房讨论更多的是哪一家的物业服务好。毕竟买房就是几个月间完成的事，而物业却要伴随房子走完一生。所以长期与短期相比一定是长期的更为重要。而现在随着大型企业的入驻西宁购房者对于物业的选择也多种多样了。不仅可以体验到本地物业公司中较高的服务，也有机会享受顶级物业管理企业的服务。因此也就有不少购房者买房的意愿是出于物业服务，想着过去受尽了本地小型物业管理公司的敷衍，购房者就是物业的选择更为关注。而改善需求当中物业也作为一个重要的改善内容。

现在购房者对于新房和二手房的购买都会提到物业的好坏。学区房这个名词之外物业好已经成为房屋买卖的金字招牌，而物业口碑好的小区房屋也更受欢迎。

对物业管理的重视说明购房者已经不是停留在单纯选择住房的阶段。而是说明购房者从过往的居住当中体验到了物业的重要性，需求已经进阶了。这也解释了为什么现在西宁新开的盘价格较高却更受欢迎的原因。因为选择更好的已经成为当前的购房习惯。