提起全球顶级城市，现在大家第一个想到的可能都是纽约。确实，根据很多不同机构的世界城市排名，排在第一的大多数都是纽约。那么，10年后，随着科技、人口结构和领导力带来的颠覆等，世界顶级城市的排名会发生变化吗？
对于纽约、伦敦、东京等传统顶级城市来说，这场战斗将围绕着韧性展开，他们如何才能继续利用强劲的经济和人口等有利因素来维持自己的地位?
中国和中东的新兴地区正紧追不舍，随着个人财富不断增长和经济快速增长，这些地区正在挑战现状。在过去的十年里，GDP超过500亿美元的城市从177个增加到248个，这些城市在这个动荡的时代将继续发挥重要作用。到2028年，这一数字预计将跃升至317。2018年，GDP超过500亿美元的城市占全球GDP的83%，较10年前的79%有所增长。随着城市重要性的不断提高，这一比例预计在未来10年将增至89%。
它们的地理分布在过去十年中也发生了重大变化，预计还将再次发生变化。2018年，亚太地区GDP超过500亿美元的城市比例最大，超过了美洲。到2028年，这些有影响力的城市预计将有一半以上位于该地区。
挑战传统排名的第二个因素是城市之间的合作。超大区域的创建见证了美国、墨西哥以及整个欧洲的跨境合作，中国可以通过连接人口众多的大城市来实现这一切。
第一太平戴维斯研究公司(Savills Research)对城市中出现的这些新主题进行了深入分析，考察它们的适应力、挑战当今秩序的因素以及不断增长的超大区域，发布了2028年世界顶级城市前20的榜单。
前20名城市分别为：纽约、东京、伦敦、洛杉矶、上海、芝加哥、北京、巴黎、深圳、达拉斯、华盛顿特区、广州、新加坡、旧金山、休斯顿、费城、天津、波士顿、苏州、雅加达。
美国上榜城市最多，达9个，其次是中国，6个城市上榜。
韧性城市
第一太平戴维斯的定义是：这些城市至少在过去10年里一直排在前20名，预计未来10年仍将如此。他们处于有利地位，能够承受或接受当今和未来全球房地产面临的许多破坏性力量。
在2028年榜单的前20名中，除了一些美国经济强市之外，还有一些大家熟悉的名字。预计前四大城市是纽约、东京、伦敦和洛杉矶，在过去20年没有变化。这些城市作为世界级城市的地位继续具有内在优势，预计在未来10年仍将保持活力。
尽管从短期和长期的经济和人口角度来看，富有韧性的城市具有吸引力，但看看这与当前房地产资本流动的关系是多么有趣。这表明投资者是否在每个市场都找到了合适的风险/回报组合，以及可投资房地产领域的规模和流动性。
按投资额排名的前10名城市中，纽约、洛杉矶和伦敦分列前3位：在韧性城市指数(resilience cities Index)中，这3个城市都进入了前四名。在全球韧性城市前20名和前10名中，其它美国城市包括芝加哥、华盛顿特区、旧金山和达拉斯。
新兴活力城市
定义是：进入前20名的新城市，无论是在过去10年还是预测在未来10年都将如此。尽管它们目前在全球舞台上的地位还不那么稳固，但预计，随着它们在经济和财富方面的持续大幅增长，到2028年，它们的地位将与“韧性城市”相当。
未来10年最大的变化将是亚洲城市的崛起。从2008年到2028年，亚洲有7个新城市进入前20名。在这些城市中，有6个是中国城市，最后一名是印度尼西亚的雅加达。过去10年，这些新兴的富有活力的城市在经济和财富方面大幅增长，预计将在中产阶级财富不断增加的背景下巩固自己的地位。
尽管前20名的构成发生了变化，但预计这些城市在2028年占全球GDP的比例将保持在25%左右，而2018年这一比例为26%。
挑战者城市
定义是：预计到2028年，这些城市将至少上升10位，进入前50名。它们准备崛起，利用颠覆来挑战现有城市的优势。对于有长远眼光的房地产投资者来说，这些城市值得关注。
这些城市的分布与前20名形成了鲜明对比，没有来自美国或欧洲的竞争者。相反，中国、印度和中东国家占据了榜单。这些城市来自印度和中东著名的国际城市，如德里、孟买和班加罗尔，以及沙特阿拉伯的利雅得和吉达。然而，来自中国的挑战者来自杭州、南京和宁波等国际知名度较低的二线大城市。
第一太平戴维斯全球资本市场主管西蒙表示:“全球顶级城市的榜单给人的感觉几乎是一成不变的，但很明显，榜单已经出现了中断，我们将会看到社会运作方式以及未来10年企业运营方式的一些彻底改变。对于房地产投资者而言，我们的韧性城市指数显示，全球历史悠久的城市在未来十年将承担更多，这就是为什么它们见证了高水平的投资，因为它们被视为资本的“安全避风港”， 2018年境内外资本流入的全球十大目的地反映了旧的世界城市排名。然而，其结果是，这些城市的房地产资产变得相应昂贵且备受追捧。”
因此，这八个‘挑战城市’可能会提供其他投资目的地。尽管并非没有风险，但随着这些城市展现出对未来挑战的韧性，它们的排名将加快上升。如果投资者愿意按兵不动、着眼长远，他们应该开始研究如何在这些市场站稳脚跟。
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