有这么一个神奇的故事，你可能没去过浙江，但是你听过温州。你可能没在这边买过皮包，但是你一定在大街小巷听过它的“广告”，浙江温州最大的皮革厂——江南皮革厂倒闭了，老板叫黄鹤，欠下了3.5个亿……
这简单直白又信息量巨大的词，加上鬼畜带感超魔性的节奏，没打榜也不买热搜，全靠自身过硬的洗脑能力，一夜之间红遍大江南北！
之后就出现了很多小贩打着工厂倒闭，老板跑路的噱头，在全国各地卖皮包。神奇的是，他们的皮包卖了几年都卖不完......
不过现在很多商家，大家都见怪不怪了，为了博眼球使出的各种招数，来促销自己的产品。直到小编看到了一条新闻才发现，温州的确是有一个皮革厂，而且法人黄鹤欠下巨额赌债跑路也是真的！
本来以为只是个段子，却没想到是一个硬核故事。网友们吐槽：“唐代诗人崔颢早就预言黄鹤要跑路，你们就是不信，亏大了吧，黄鹤一去不复返,白云千载空悠悠”！
一个跑路的老赖，养活了卖假包的小贩们这么多年，也是很“成功”啊！
人在江湖飘，处处都是刀，生意干不好，指不定哪天就“爆雷”了！
最近，乐伽公寓上了热搜，和皮革厂一样，因为经营不善倒闭了！
事情是这样的，最近，乐伽公寓宣布公司停止营业，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无力偿还客户欠款。
搞笑的是，7月份的时候，他们公司还两次出来辟谣，说“公司一切正常经营，不存在问题。”
整个八月还没过一半，就发生一连串的大事，先是中美贸易升级，后来人汇率破7，引起全球股市大幅震荡，现又来一场长租公寓大事件。
据了解，乐伽公司在公告中坦言，公司倒闭的主要原因是“高进低出”的经营模式存在问题。
那什么是“高进低出”呢？
“高近低出”就是我从房东手里以3000元/月拿房，然后自己两千五甚至更低转手卖出去！
依靠这种的运营模式，乐伽快速扩大商业版图。在宣布停业前，除了南京总部，乐伽在苏州、杭州、成都、重庆、西安、合肥、昆山等地还有七个分公司。并且，乐伽还声称自己在全国有300多家签约中心，管理的房源超过20万套，为全国40多万客户提供服务，管理的房屋总价值达1000亿元。
说到这，可能有人怀疑了，乐伽在全国开了这么多的公司，这样做的目的是什么呢，明显就是一个亏本的买卖啊!
其实，像乐伽这种经营模式，说白了就是充当一个“二房东”的角色！并且社会上很多长租公寓都是利用这种模式去经营！
他们盈利的主要方式是延长租期，即租房就必须一次性交齐一年或者半年房租。而租房者一般都是刚毕业的学生，又或是从业不久的刚需人员，高昂的房租费让他们难以接受，而“长租公寓”就会间接的让他们去借贷款，从中赚取点“猫腻”！
简单的来说，就比如，我去租一个房子，“二房东”跟我说，我们这边一年起租，但是我拿不出这么多的钱，怎么办呢？“二房东”就会支持你押一付一。然后“二房东”会用租房合同作为抵押，让你从贷款公司取得贷款，一次性拿到1年或者2年的租金。
租房者看是按月支付房租，其实是按月在偿还贷款。一年或者两年的全部租金，在你签订合同的同时，就已经全部装到“二房东”的兜里了。
“二房东”拿到这笔钱干什么呢？那肯定是扩大市场，疯狂扩张！一个很小的公司，经过这么一折腾，其子公司或者分店，就会如同雨后春笋般的“生长”起来。一个租房现象，活生生的被一些人玩成“消费贷”。
当然，如果在合同期间之内，如果自己不想租了，又或者房东想把房子收回，这时候“二房东”是不会给你退钱的！这就形成了，无论何时自己都要偿还贷款以及房东和租客之间的矛盾，而“二房东”依然拿着钱逍遥法外！
租房乱象我们始终提防，所以平常租房一定要小心谨慎，尤其是需要一次性支付半年或者一年费用的。在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。另外，“高进低出”运营模式普遍房租要比市场低，所以，平常租房千万不要贪图小便宜！好啦，咱们下期见！
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