河西南，南京人心目中的“宇宙中心”。当然，也是众多想在南京置业人心中的一颗朱砂痣，多少人曾放言：等有钱了，下一套房一定买在河西南！

随着“星八客”的收官，河西南的新房价格就已经从曾经的3.5W时代变成了如今的近4W/平，另外还有像中国府、金茂府这样的高价地还未上市，未来新房价格更是不敢估量……

二手房方面，目前河西南的二手房挂牌均价已经基本站稳在5万/平， 上个月底五矿崇文金城一期成交了一94㎡的复式，成交价576万元，单价高达6.14万/㎡！ 这也是河西南首套成交破6万的房源，此次开了这样一个头，怕不是又给不少河西南的业主一大波涨价的信心~

成交数据来源：南京王祥房产

然而，与河西南仅有一路（中和路）之隔的油坊桥，可就没有这么风光无限了。

对油坊桥稍微有所了解的人应该知道，目前油坊桥是没有新房可售的，且区域内的小区全都是安置房，这也是油坊桥与河西南的重大差距之一。

从链家网上可看到， 目前油坊桥整体的二手房挂牌均价在2.6万/㎡左右，这个价格连河西南的一半都不到！

虽然价格“便宜”，但是油坊桥本身的配套还是非常不错的。

交通方面，目前区域内已有两条运营的地铁，即地铁2号线和地铁S3线；另外区域内还有一个地铁2号线延线在建，住在这边出行可能比河西南还要更方便些。

商业方面，区域内有天迈广场、游坊城，以及各小区自带的商业底商，还有旺角广场正在招商中；

医疗方面，目前每个小区都有社区服务中心，还有一个大的社区医院。

教育是油坊桥的一个短板，目前板块内仅有一个莲花实验学校，分为小学部和中学部。

同时住在油坊桥，还可与河西南享受同样的配套，听起来让人很心动有没有！

那么油坊桥内的房子究竟如何？今天，小编顶着34℃的太阳，实探了油坊桥的5大热门小区。

1、莲花新城北苑

莲花新城北苑位于地铁2号线油坊桥站正对面，步行2-3分钟即达，同时还靠近刚通车没多久的S3号线，堪称真正的“双地铁”盘，地理位置十分优越。

而且小区内部有多条商业街，涵盖了饮食、娱乐、休闲等各种配套，生活还是非常方便的。

在小区东门的左侧是新装修好的菜市场，也是区域范围内最大的菜市场了，基本上周边小区的居民都会到这来买菜。

不过，配套丰富既是北苑的优势，同时也是缺点之一。由于小区内商业较多，所以就会显得比较杂乱，再加上没有人车分流，走在小区里还是要非常小心的。

北苑的房子由高层和小高层组成，整体外立面是由黄白两种颜色组成，整体还是能看出年代感，绿化一般。

小区从建成至今不过7年时间，看起来已经像十几年的老小区▼

根据链家网数据可知，目前北苑的整体二手房挂牌均价在2.5万/㎡左右。

其中，7月9日成交的一套单价27728元/㎡，是目前成交单价最高的一套。

2、莲花嘉园

沿着莲花新城北苑往南走，过一条街就是莲花嘉园，相较于北苑的商业街的热闹，嘉园就显得低调了许多，小区内部也有部分商业，但跟北苑的“商业街”比起来，还是小巫见大巫了。

不过，嘉园也有一大优势，它紧靠着正在招商的旺角广场，待未来旺角广场正式开业后，人气估计又会大涨一波。

小区内部还有一个幼儿园，同时还紧靠着莲花实验小学，上学相对北苑来说，肯定是更方便的。

小区内部全都是高层由红白两种颜色构成，外立面已经可见脱落，但整体绿化不错。

嘉园与北苑整体都差不多，所以二手房挂牌均价也差不多，都在2.5万/㎡左右。

项目近三个月成交了5套，其中成交单价最高的一套为26946元/㎡。

3、莲花新城南苑

看完嘉园继续往南走，就是莲花新城南苑，这3个小区是连成一排的。

相较于前面两个小区，南苑的人气就很一般了，主要的原因是南苑是距离地铁、商业最远的一个小区，地理位置是三个当中最不好的。

据小编亲测，从地铁站走到南苑，至少需要10分钟的时间，地铁站门口的“蹦蹦们”大多也都是在挣南苑住户的钱。

而且三个小区的租金相比较起来，南苑也是租金最便宜的一个小区。

不过，目前2号线西延正在紧锣密鼓的建设中，且直接路过南苑的门口，相信待通车后，南苑的“身价”会涨一些。

在建的地铁2号线延线▼

值得一提的是，站在莲花南苑的西门可清晰的看见河西南的一些品质楼盘，如佳兆业城市广场、升龙天汇以及金茂府，南苑与其仅有一路之隔，差距可谓天壤之别。

于莲花南苑西门处拍摄▼

就拿佳兆业城市广场来说，其二手房挂牌均价已经站稳了5万/㎡，属于河西南二手房的第一档次！

目前该项目前期新房已全部售罄，还有最后两席一期底商旺铺在售。

而莲花南苑的二手房挂牌均价仅2.4万/㎡左右，虽然也有业主大胆的将单价挂到了31461元/㎡，但房源挂出已经超过一年，也没有卖出去，大部分的房源还都在2.3万/㎡左右，连北苑和嘉园都赶不上，更别说比上佳兆业了。

该小区仅3个月仅成交了一套，成交单价为24043元/㎡。

4、清荷园（北园&南园）

看完了莲花新城的3大巨头，接着小编又去到了清荷园，其分为北园和南园。

虽然都在油坊桥，但是“莲花新城系”和“清荷系”之间还是有段距离的，步行的话大约需要20分钟，且清荷园附近不太靠近地铁，没有“莲花新城系”交通优势大。

清荷南园和北园也只有一街之隔，二者“外貌”保持一致，且均为亚黄色，整体看起来比“莲花新城系”更有质感一点。

而且，清荷南园和北园这边的生活配套也不差，家门口就有一个好邻里生活广场，同时还有个挺大的社区卫生服务站，整体生活氛围还是非常不错的。

而且，小区内环境非常整洁，也有相应的娱乐设施和景观（目前关闭）。

未开放的水景▼

小区环境很整洁，但仍有电动车随意摆放现象▼

目前，清荷北园的整体二手房挂牌均价在26831元/㎡。

该小区仅3个月成交了5套，且大多成交价格都不错，保持在2.75万/㎡ 左右。

值得一提的是，还有部分业主已经“偷偷”的将挂牌均价挂到了3万+！

清荷南园的二手房整体挂牌均价在26279元/㎡，仅3个月成交了3套，最高成交单价为27746元/㎡。

5、清辉园

最后一站，小编去到了最偏的清辉园，到了那边，就肉眼可见的冷清，与前面几个小区的热闹完全成反比。

这个停车位也是挺破损的▼

小区内部也有活动中心▼

清辉园的二手房挂牌均价虽然也达到了2.6万/㎡，但近三个月都没有成交，且一个月内仅被带看了4次，人气完全不如前面几位。

整体看来，这五个小区中，二手房挂牌均价从高到低分别是： 清荷园北园＞南园＞莲花北苑＞莲花嘉园＞清辉园>南苑，但在人气方面清辉园最差，莲花北苑最高。

虽然油坊桥整体的二手房价格远不如河西南， 但随着阿里巴巴总部、小米华东总部、苏酒集团/洋河总部的落户，油坊桥整体的房价还是被大大的提高了 ，而且成交量很不错。

正在施工的阿里巴巴总部▼

据区域内中介介绍，近两年油坊桥的房子特别好卖，成交率也高。客群主要分为刚需群体和投资客。

说实话，就小编实探下来看，油坊桥整体不论是从交通还是生活配套上来看，都是非常不错的。不过，安置房相较于品牌商品房来比，居住舒适度上肯定会大打折扣，另外，区域内目前仅有一所学校，这也是令不少人望而却止的主要原因。

小编认为，油坊桥比较适合手里没什么钱但想在南京置业的刚需，以及看好油坊桥前景的投资客们，对于有小孩的家庭，我想还是要慎重考虑。