中国房价什么时候会下跌？|163

虽然中国房价表面上还没有出现大跌，但实际上大规模调整已经开始了。自一季度房地产成交量回暖之后，各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策，下半年房地产市场正在逐步转冷。同时，中央政府也再三强调：“房子是用来住人的，不是用来投机的”理念，已经深入人心。

今年下半年房地产就已经开始了调整，可能一手房受到价格限制，大家还感觉不出来，但是二手房市场降温趋势逐步明显，未来一、二线城市房价会稳中有降，而三、四线城市会出现较明显的分化。因为，前期三四线城市在短期内上涨过快，所以，不排除有较大幅度调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束了。

可能有人会问，你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢？主要有以下几个原因：首先，过去房价大涨，主要是国内经济形势大好，房价大涨与经济繁荣是不可分开的。而如今全球经济出现衰退预期，美联储也开始降息，国内经济下行压力在增加，目前房价又处于历史高位，在这样的背景下，购房者对未来收入增长预期开始下降，而炒房者也因经济下行，对进入楼市炒房处观望状态。

再者，新一轮房地产调控已经展开，不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率，有的城市也重新推出了限购政策。更关键的是，下半年银行房贷开始全面收紧，今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。同时，今年7月底，中央召开政治局会议，除强调“房住不炒”外，还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。

再次，中国居民加杠杆也已经到了尽头，现在要进入降杠杆周期。资料显示，在中国居民家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。中国城市家庭有50%以上正在还贷。显然，中国居民加杠杆已经到了极致。而随着房价的大涨，未来不是愿不愿意加杠杆的问题，而是有没有能力加的问题。

此外，中国房地产的总市值达到450万亿人民币，这相当于美国和欧洲，再加上日本等国家房地产总市值。如果房价继续大涨，那岂不是市值要买下全世界了？这说明国内房地产泡沫破沫已经很大，需要去投资化、去杠杠化，否则后患无穷。

最后，本轮房价上涨从2015年下半年开始，涨到今年已经四年了，期间除了少数地区房价出现下跌，但多数地区房价不是高位盘横，就是已经轮涨一遍。2015年之前，是以炒房者为主，而在这之后，是大量投资性需求民众集中入市，他们也想分得房价上涨的一杯羹。各城市该买房的都买了，当地居民已经明显处于饱和状态。在经历了这一轮房价大涨后，中国房地产本身就有调整的需求。

中国房价什么时候会下跌？实际上，从今年下半年就已经开始了，不仅是各地政府，还有中央政府都对遏制投机炒房非常重视，并且承诺不再依靠房地产来拉动经济增长。同时，全国居民加杠杆也用到了极致，国内房地产泡沫也被吹得很大。未来一二线城市房价会稳中有降，逐步回落，与当地刚需收入接轨。而三、四线城市房价，出现大起大落的可能性会很大，投资者应该谨慎观望，切勿轻易出手。