遇到很多在泰国看房的宝宝都会问：二小姐，这个楼盘值不值得买，那个楼盘值不值得买？

我看大家都是一头雾水。

买房基本是就是买地段！国内也好，国外也好，放在全世界都适用。但有些朋友换一个城市，就懵逼了。

究其原因，就是因为对城市不熟悉，搞不清楚到底哪里好，哪里不好。 说句不好听的，一个城市的基本情况你都搞不清楚，还买啥子房喃？

所以我们就更要花时间去了解啊，外网了解相关政策，花上十天半个月实地考察，多听多看多研究啊！

关于曼谷常见的行政区域划分，之前二小姐讲得够清楚了。戳下图回顾↓

今天再就来给大家科普一下，在了解大区域的情况下， 如何根据曼谷的BTS轨道交通线选房？

根据下面这张曼谷轨道交通线，可以大概划分出曼谷5个常见的适合购房区域。 （ 原则上选房越靠近BTS/MRT站点的越好，不过也要考虑预算。距离站点10分钟步行范围内都算是可以买的距离。）

这里先提醒一下有购房计划的朋友们：

在选择区域之前，首先一定要清楚自己准备投资的资金有多少，曼谷每个区域的入门资金是不一样的。

自住就不说了，随便你买哪里，自己住着舒服就行。但投资一定要考虑赚钱的因素。

如果选择的位置太偏僻，即便房价便宜，一直租不出去就是亏。如果房价太高，租金回报率太低也是亏。 所以一定要综合各种因素，选择相对适合的房子。

一、热门商圈区

大概范围 包括BTS素坤逸线的Siam站、Chit lom站、Phloen Chit站、Ratchathewi站、Phaya thai站，以及BTS是隆线的National stadium站和Ratchadamri站。

热门商圈除了有成熟的生活配套外，到各个地方的交通也是最为方便，但价格也是相对很高。

这个区域不管是长租还是短租都非常抢手，而且租金回报也非常好 。当然如果长住的话，生活成本会比传统的居住区高20%左右。

参考楼盘：

1、与Central World一街之隔—— IDEO Q Siam

2、与泰国皇室为邻——Conner Ratchathewi

二、老牌CBD区

BTS是隆线 的Sala Daeng站到Chong nonsi站之间的范围，都属于曼谷的老牌CBD范围。

距离热门商圈区域很近是一大优势，如果乘坐轨道交通也就是10分钟左右的距离。

新老融合，所以除了可以享受现代化的便利和舒适以外，也可以感受到一些泰国最接地气的生活气息。游客和白领也是不少，所以出租也很好租。

参考楼盘：

1、是隆千万豪宅—— Ashton Silom

2、泰国清华北大旁—— Chapter Chula Samyan

三、新兴CBD区

地铁MRT的Phra ram 9站， 周围区域就是曼谷的新兴CBD区，一般都称之为Rama 9区域。

许多大型的公司总部都在这里，泰国交易所也已搬到这区。很多中国人也都选择居住在这附近的区域。

但是总感觉缺少一些整理和规划，不如曼谷的老牌居住区住起来舒适。

参考楼盘：

1、2万㎡生态小区—— chapter one eco

2、新老CBD交汇—— Ideo Mobi Asoke

3、25米峡谷泳池—— FYNN Asoke

四、传统富人区

BTS素坤逸线 的Phrom Phong站、Thong lo站、Ekkamai站这几个站范围内，就是曼谷的传统富人区，特别是Thong lo站周边。

这个区域是泰国的传统的日本人居住区，现在很多曼谷有钱人也喜欢居住在这里。

房价也相对比较贵，周边配套确实比较丰富。非要说不足的话，路比较窄，容易堵车。

参考楼盘：

1、轻奢网红公寓—— Chapter Thonglor 25

2、泰国唯一永久产权的 “酒店服务公寓” —— Park 24

3、顶级贵妇商圈豪华公寓—— Eyse sukhumvit 43

4、素坤逸隐秘花园—— The Reserve 61 Hideway

五、新兴发展区

BTS素坤逸线 的Punnawithi站、Udom suk站、Bang na站、Bearing站这一块范围就是曼谷的新兴发展区。

可能因为大地主比较多，开发商容易拿地。所以这几年很多超大项目都落地在这个区域，BTS沿途可以看到非常多新建好的项目和在建的工地。

房价也是涨幅很快，越离BTS站点越近就越贵。价格算是还没有太高，在合理价格范围内。

也是二小姐比较看好的区域。投资还是自住都可以，未来房价肯定见涨。

参考楼盘：

1、曼谷硅谷—— Whizdom101

2、把森林和湖泊搬进都市—— ELIO DEL NEST

3、二小姐自住氧气森林—— IDEO O2

4、承包湄南河夜景—— Ideo Mobi Sukhumvit 66

5、曼谷宜家旁—— Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint

当然除了上述区域外，当然也有其他区域的一些楼盘是值得投资的。这里只不过是梳理出一些比较常规的买房区域以供参考。

最后再次强势提醒：

1、曼谷房价正常已经在2万人民币/㎡以上，遇上那种1万多的盘一定要慎之又慎。

2、千万不要有捡漏的思想，曼谷房产经过这么多年的洗礼，早已经没有漏可以捡了。

3、决定下手之前，一定要花大量时间实地考察，通过各种渠道了解政策。泰国公寓不会有国内开盘就疯抢的情况，这点时间是等得起的！

END