都说天灾人祸挡不掉，前阵子利奇马台风，除了那些被淹的地区，不少小区也受到台风和暴雨的影响导致外墙脱落，影响美观不说，还是个安全隐患，问题来了，业主找物业，物业说不负责让找开发商，开发商又说外墙掉皮正常现象，天灾影响不关他们事，你推我推，这烂摊子归谁管？谁来修补？
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当然是物业、开发商都得负责！原因理由如下：
物业需要负责，因为物业的义务就是维护小区安全及形象，如果在业主们都交有物业费，在受保护的合同范围内，一旦出现高层小区外墙脱落砸伤人的问题，就要走相应程序进行赔偿，而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌，以防人员被砸伤。
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开发商需要负责，小区建筑外墙之所以出现脱落的现象，归根究底还是装修时偷工减料，导致外墙保温层和防水层没做好，在刮风淋雨的情况下，外墙就会出现空鼓、脱落。专业人士透露：说外墙掉皮属于正常现象完全是不负责、推脱的表现。
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对于业主的住房在质保期内，开发商要对其进行一定维修或赔偿；但业主们也要注意，如果不在质保期，外墙维修的资金还是得整栋楼业主共同承担负责。
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既然说到外墙修补，又有哪些修补方法？
①大面积外墙脱落：
老房外墙瓷砖，建议换成真石漆涂料，墙砖不安全；
墙漆外层，大面脱落不能紧靠局部修补，不然修补完外墙就像狗皮膏药一样，难看后期还要反复修补，建议全部铲除重刷。
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②布局外墙脱落：
对于外墙瓷砖，检查脱落周围瓷砖是否有存在脱落的隐患，然后对脱落部位基层铲除重铺瓷砖；
外墙墙漆局部脱落，全部铲除代价大没必要，局部重刷隔热涂料进行修补。
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对于小区建筑外墙脱落，切不可当作小事，更不要当个闷头业主，有权维权，别被物业、开发商瞎忽悠，另外遇到外墙脱落的建筑，一定要绕道而走，避免发生难以预测的安全事故。
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