房贷利率上调，现在是不是我们买房的最佳出手时机？|163

这几天楼市中最受关注的新闻，莫过于“多地集中上调房贷利率”。据消息称，目前首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。

其中楼市大户杭州多家银行执行首套基准上调8%-10%。南京、青岛、合肥、武汉、无锡等地普遍上调20%，乃至30%。

泰安市最近也更新了贷款利率。农行、建行、泰安银行、工行、交行、兴业、光大首套房都调整利率上浮15%，二套房利率为20%-25%。拿泰安来说，贷款30年，100万，上浮房贷利率15%，意味着要比基准多花利息12万左右。12万对于普通工薪家庭至少是两年的收入吧。

那么房贷利率为何在此阶段集中上调，对楼市有什么影响、购房者应该如何去应对呢？下面就随小编一起去看一看。

在所有调控限法中，房贷利率调节无异于是最重要的举措，直接影响大盘走势。例如2015年全年连续5次降息，相当于房贷利率下调了20.33%，创19年来最低，再加上购房政策、人民币贬值等因素影响，一线城市楼市成交迅速上涨，二线楼市成交翻倍，形成了一轮大牛市。之后为了把楼市从疯狂边缘拉回，开始定向调节房贷利率。上一轮集体上调房贷利率的时间，还是在2018年的3、4月份，当时几乎所有城市都在上调房贷利率，尤其东莞、佛山最高上浮达到40%，直接把2018年的“小阳春”扼杀在了摇篮之中。然而在2019年初，房贷利率又整体放松了，多城回归基准，又引来了今年多城楼市的小高潮。所以，按照市场表现来看，房贷利率和楼市呈“负向强关联”：房贷利率上调，成交量下滑，房价下跌；房贷利率下调，成交量上升，房价上涨。也就是说，房贷利率的上调，抑制了购房需求。

房贷利率上升对房企来说，又到了阶段性艰难时期。一来面临资金无法回笼，利润下滑的难题。根据最新数据显示，TOP100地产商的1-7月单月销售额环比下降29%，碧桂园、中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。连碧万恒三大房地产巨头都如此艰难，何况那些中小型房企；二来面对融资渠道缩减的尴尬局面。尤其是融资渠道，本来之前限制信托对房地产的输血，已经让一部分房企处于水深火热之中，现在又严惩银行给房地产违规贷款。可见未来，资金链紧绷的房企会成批倒下。对于他们，求生唯一的希望就是“以价换量”不出意外，进入10月，打折盘会大批量入市，新房打折降价，会影响二手房市场情绪，促使二手房房价下行。那时候，地方政府出台“止跌令”的消息又会屡见不鲜。

最后就是大家最关心的对自己的影响。一般来说，银行对房贷会有两种方式。一是固定利率，就是说好5%的利率。雷打不动，无论是基准利率，银行贷款利率怎么调整都不会改变。另一种就是浮动利率，其中利率会随着央行基准利率而变化，是现在比较普通的还款方式。可以确定的是，银行上调房贷利率对之前买了房的人是没有任何影响的。但央行上调了基准利率，那就不一样了，上调基准，意味着还款额度随之增加。所以基准利率变动对中国楼市的影响是巨大的。这也就是前几天美联储宣布降息25个点，全球21个国家加入降息大军，唯独中国即使人民币“破7”，基准利率都不为所动的原因。