昨天（8月15日），溧水建发央誉又领取250套销许，再次出货！
而项目第一批住宅领销许的时间大家仍然记忆犹新：7月31日，304套房源，突破区域限价，短短半个月的时间，再次加推！
如此高频率加推的背后，是建发近年来主打的“高周转”战略。然而，联系到近期事故频发的现状，不禁让人生疑：建发自身的运营管控能力能否支撑如此高速周转？
据报道，2019年以来，厦门建发股份有限公司(600153.SH，以下简称“建发股份”)累计发行了71亿元的短融、10亿元中期票据、5亿元资产支持票据和14.5亿元的定向债务融资工具。
高频融资的背后，除了借新还旧之外，建发股份不断扩张的房地产业务也加大了对资金的需求。据披露，2019年以来，建发股份旗下已先后有两个项目出现了安全事故，也有合作项目被曝责令停工整治。
看点
01
8个月融资超百亿！建发面临长期资金压力
背靠地方国资委，建发股份发债融资一直都颇为顺畅。进入2019年以来，建发股份融资步伐还在加速。
建发股份募集资金多用于偿还借款。据披露，2019年以来，建发股份发行的30亿元超短融中皆“用于补充公司本部及子公司流动资金”。而建发房产先后披露了5次融资，共计筹集资金42.5亿元，其中，有37.5亿元用于偿还金融机构借款。同期，联发集团发行了两期超短融及一期非公开定向债务融资工具，共计融资金额23亿元，皆用于归还银行借款等。
专业人士表示，“借新还旧”是当下不少房企都会采用的手段，2019年房企迎来短期偿债小高峰。建发目前也是面临短期偿债的压力，通过借新还旧的方式可以缓解短期的资金压力，但长期的压力则依然存在。
建发股份频发债券，除了借新还旧之外，还有部分资金直接用于普通商品住房项目建设。
据悉，近年来，建发股份去库存压力大！新开工面积增长迅速。截至2019年3月底，建发房产共有76个在建项目，可售面积共约919.93万平方米。不过，当前建发房产及联发集团的土地储备、建设项目中，有不少位于三四线城市。同时，其位于珠海和南京的部分地块楼面价偏高。
看点
02
“高周转”之下的建发：2019年已发生两起重大安全事故
加速运转的房地产业务在给建发股份带来收益的同时，也对其安全风险控制提出了更高的要求。据披露，2019年以来，建发股份旗下已先后有两个项目出现了安全事故。
建发股份2016年开始，土地储备和新开工速度明显加快，从高价高利润模式向低价高周转模式转型，“2018年将步入业绩高增长阶段”。据建发股份2018年年报披露，建发地产项目从拿地到开盘时间均缩短了1个月。
住建部发布事故快报显示，3月29日，位于福建省龙岩市新罗区的建发富力.玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目，发生高处坠落事故，死亡1人。
7月7日，位于福建省漳州市龙文区的建发.央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫(不含桩基)项目，发生物体打击事故，死亡1人。
近期媒体也曝光了不少建发合作项目停工，以及在大本营厦门市民生领域的重点工程上发生质量问题！
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部分资料来源：中国经营报
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