震惊！

安徽又有一家房企被曝破产

项目停工烂尾，负债上亿元

蚌埠、滁州、阜阳、六安...

安徽破产房企多达20家

资金链断裂、烂尾、违规销售

上千业主遭殃！

一、淮北申鸿濒临破产，项目烂尾，负债1亿，已被列入失信人

8月5日，安徽经济生活频道报道了淮北市申鸿投资管理有限公司因为资金链断裂、负债过高濒临破产，当地政府已经介入调查。

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项目停工烂尾，负债1亿

据报道，申鸿投资管理有限公司目前开发的三期项目已经停工烂尾，工程欠款多达 几百万的高利息借贷 ，三期土地因还不上款而被查封，导致三期预售证无法正常办理。

据了解，目前该房企包括所开发的小区遗留问题、三期工程的建设费用等在内的所有债款，加一起已经多达 1亿元 。

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资金链断裂，用房产做抵押贷款

有网友在地方领导留言板上投诉申鸿房企“ 一房多卖 ”，使大批业主蒙受巨大损失。

根据经济生活频道记者调查发现，高房企因为资金短缺，曾用房产做抵押，向民间一家小贷公司借款。然而，该房企资金情况越来越差，已经 无力偿还贷款 ，导致小贷公司扣押了房产，很多业主都拿不到房子。

对此，申鸿房企负责人朱洪良表示：会尽快融资，还款让业主拿到房子。

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司法风险多，被法院列为“失信人”

根据天眼查显示，淮北市申鸿投资管理有限公司司法风险高达 264起 ，牵扯多起法律纠纷。

另外，经济生活频道还报道了，申鸿房企因为资金链断裂，已被法院列入 “失信人” 名单。

对此事，淮北市政府高度重视，已经介入调查，并在近期成立处理历史遗留问题工作小组，逐步解决项目烂尾等问题。

二、蚌埠多家房企破产，烂尾、高负债、违法操作，上千业主遭殃

淮北市房企破产让人不禁想到蚌埠，时至今日，蚌埠也有多家房企被曝破产，上千业主被坑惨。

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蚌埠国购走破产程序，项目停工近1年

近日，有业主爆料蚌埠国购即将宣布破产，进行资产重组，政府介入，3-5个月完成，淮上区区长给出 最迟5个月复工 。

蚌埠市住建局回复：蚌埠国购破产消息为真， 正在走 法律程序 ，具体破产时间要看法院处理。

蚌埠国购4期自2018年下半年因工程款纠纷就暂停了施工，中间曾恢复施工，然而仅十几个人干活，没持续多久又停工，直至今日， 停工 已近1年 时间。

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金伟置业烂尾5年，申请破产重组

7月初，蚌埠市政府发布消息：金伟置业公司已申请破产重组。

该房企开发的金伟熙城观邸2012年开建，原定于2014年5月31日交付的房源未能按约交房。2016年5月，金伟熙城观邸后续开发工作由蚌埠天航置业接手，但仍有约6栋楼还没交付。时至今年，金伟熙城观邸3期已经 烂尾5年 了。

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蚌埠璟和置业破产，欠款16亿

6月11日，蚌埠璟和置业有限公司破产财产拍卖会在安徽金德拍卖有限公司举行。

此前，蚌埠璟和置业有限公司曾多次出现违规销售、违法操作等事件。根据天眼查资料显示，该公司 风险数超百个 。

2016年6月24日，固镇县人民法院根据汕市潮阳建筑工程总公司的申请，裁定受理蚌埠璟和置业有限公司破产清算一案。

查明，截至2016年8月31日，蚌埠璟和置业有限公司资产金额约1.0098亿元，负债金额 16.68亿元 ，资产负债 165% 。2018年，蚌埠璟和置业有限公司正式宣告破产。

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徽熳集团破产，董事长投案自首

5月份，蚌埠徽熳控股集团突发破产，公司旗下中徽·豪庭公馆、商业综合体彩虹时代两项目涉嫌资金抽逃被禁止销售。同时，该房企总部位于常州，董事长因为涉嫌违法，已经投案自首。消息爆出后，该项目有 1000多名业主 集体维权。

（来源：天清地宁）

位于蚌埠市五河县 中徽豪庭公馆和彩虹时代广场两楼盘业主大规模维权。起因是开发商涉嫌资金抽逃等行为，被五河县房管局暂停该公司 销售及相关业务 。

同月， 五河亿丰置业有限公司 开发的 彩虹时代广场项目 ，因预售资金未按照监管协议约定缴存在预售资金进监管账户，涉嫌资金抽逃等行为 被暂停销售及相关业务 。

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中恒控股申请破产，负债近9亿

3月7日，安徽中恒控股有限公司以公司无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。3月11日，安徽省蚌埠市中级人民法院作出裁定，受理安徽中恒控股有限公司的 破产清算 申请。

根据相关披露的信息显示，2018年初因相关案件纠纷，工程项目中具备预售条件的商品房被查封，工程建设停工，无法取得预售许可，从而导致申请人资金链断裂。截止2018年12月31日，申请人负债总额 8.936亿元 ，均已到期，无法清偿，处于资不抵债状态。

三、滁州、阜阳、六安多家房企破产清算，安徽破产房企达20家

无独有偶，除了蚌埠，安徽其它城市也出现多家房企破产倒闭的事件，滁州、阜阳、六安...安徽破产房企竟然多达20家。

滁州

今年7月，根据人民法院公告，安徽滁州市一家房企—— 绿都房地产有限公司 申请破产。

滁州市绿都房地产有限公司于2011年开发建设的绿都君临国际项目，大部分购房合同约定2013年12月交房。后因开发企业资金链断裂，项目停工，无法如期交房。因绿都公司债务逾期未还，绿都君临国际一期除44套房屋外，其他房产均被河北石家庄中级人民法院查封。到目前为止，交房已经 逾期长达6年 。

阜阳

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颍上青城房企负债4.99亿，账户被查封

阜阳颍上县青城房地产有限公司因开发商资金链断裂，法院已经立案并查封公司账户。据悉，该公司已经 负债高达4.99亿 元。

通过天眼查了解到，该公司涉及 177条法律诉讼 ，大多都是商品房销售合同纠纷。旗下开发建设的绿都CBD项目工程受到影响，县政府已经督促项目尽快完工交付。

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环球地产被列入联合惩戒对象

2月26日，安徽环球房地产股份有限公司被纳入失信被执行人；被列入联合惩戒对象；列入供地黑名单，禁止土地转让和抵押。

由安徽环球房企开发建设的环球海港城从2014年2月开工至今，一直有传闻开发商资金链断裂，在到处融资借钱。而根据天眼查显示，该房企与华夏银行、上海浦发银行均有 金融借款合同纠纷 。

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安徽恒拓置业欠款3500万，申请破产

阜阳蓝天国际项目开发商安徽恒拓置业有限公司申请破产，蓝山国际项目烂尾！该公司2013年拿地，承诺2017年6月底交房，但由于资金被冻结，无法支付施工方的款项，项目就 一直停工 ，引发了业主集体维权。

此外，该公司因未付清相关 欠款共计3500多万元 ，还被阜阳市颍州区人民法院、阜阳市中级人民法院 失信执行 。

六安

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霍邱中泰恒业房产破产，负债5074万元

2018年6月28日，六安市霍邱县人民法院依法裁定霍邱中泰恒业房地产开发有限公司破产清算申请。据了解，该房企开发的霍邱白马·锦绣广场项目自2016年1月9日开盘一年后就陷入停工的局面， 烂尾已有3年多 。

据查，中泰公司2018年8月31日资产总额约2.2亿元，负债总额2.71亿元， 负债约5074万元 。该公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，项目破产工作已经在有序进行当中。

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友邦破产清算，项目烂尾6年

六安市友邦置业有限公司“友邦滨水城”项目在建工程未建土地和未售房屋公开拍卖，整体拍卖起价 1.3万元 。

据悉，六安友邦滨水城已经 烂尾6年 ，项目在建过程中，就因工程款清算问题反复停工多次，直至2018年提出破产清算申请。

根据六安裕安区人民法院公告，六安友邦置业有限公司负债率高达 165.31% ，该公司已经严重资不抵债，无法偿清到期债务，宣告破产。

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安徽汇辰置业宣布破产，上千业主钱房尽失

去年10月份，安徽汇辰置业有限公司因资不抵债宣布破产。据了解，该房企开发的东城御景小区一期截止目前已有 近千名业主 购房，然而这一期的业主很多都没有拿到房产证。而二期、三期工程直接烂尾了，随着公司的破产，直接导致近400名业主拿不到房，可谓损失惨重。

另外，据网友爆料，东城御景小区部分楼栋出现外墙脱落严重的问题，存在很大安全隐患，就连电梯入口的瓷砖也脱落了一半。开发商破产后，再也联系不上了，彻底跑路了。

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滨河家园烂尾6年，800多套房搁置

六安城南滨河家园自2013年烂尾至今 长达6年 ，仍然没有复工的迹象。该小区 800多套 被初步建成毛坯房的住宅搁置已久，小区都成了居民的菜园子。

当然，除了上述几个城市外，安徽其它三四线城市也均有房企破产项目烂尾事件，例如 黄山华凯房地产开发有限公司 ，由于资金链断裂，不能清偿到期债务，银行存款和相关资产遭冻结、查封，导致公司开发建设项目处于停滞状态，无法正常经营； 宿州金城置业有限公司 ，人民法院已经发告破产文书； 淮南长城国际广场 ，烂尾多年等等。

四、房企破产烂尾频发，购房者该如何规避？

房企因资金链断裂资不抵债而破产清算，所开发的项目也因此停工烂尾，导致广大业主蒙受巨大损失。那么购房者该如何有效的避免烂尾楼呢？

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注重开发商资质

从事房地产开发经营5年以上，注册资本不低于5000万元；连续5年建筑工程质量合格率达100%，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，具有未发生过重大工程质量事故。

开发商资质等级分为 四个等级 ，一级和二级开发商实力比较强，选择这样的开发商，烂尾的可能性较低，选择品牌房地产企业也可以最大程度避免烂尾可能。

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开发商的5证齐全特别是预售许可证

购房时，一定要注意开发商出售合法房子。其项目应该 具全"五证” 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。

在这里特别说明， 预售许可证 非常重要，在买房子的时候只要看他是否有预售许可证，就可以判断这个项目是否符合销售条件。再看你所购买几号楼是否在预售许可证上出现。

预售许可证可以在 开发公司的售楼部 看到的，因为他办理预售许可证以后，我们都要要求在售楼部进行公示。

也可以在 住建局的网站 查看，网站上有房地产信息发布平台，我们只要输入这个开发商的名称、项目名称，就可以查询这个项目是否有预售许可证。

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注重开发商口碑

在购房前，要了解楼盘开发商的口碑，信誉是否良好，可以从以前开发过的楼盘了解，询问入住业主有关 房屋质量、交房时间 等详细信息，查询此前是否发生过投诉事件等，借此来判断该开放商的口碑，然后再决定买不买。

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注意购房陷阱

购房时一定要注意开发商抛出的 购房陷阱 ，不要被小便宜冲昏了头脑。例如有些开发商为了出售房源，会特意放出一些特价房，尤其是一些比正常价格要低得多的房子，一定要提高警惕，注意 渠道是否正规 ，是否属于 正常可售的房源 ，防止遇到一些开发商违规销售、违法操作。

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考虑购买现房

只有购买期房才会遇到烂尾的情况，很多时候购买期房缴纳房贷时，可能连动工都没有，从交钱到入住，有的可能长达三五年。俗话说夜长梦多，如果中间有变故房子可能就会烂尾。但是我们买房时选择 现房或者即将封顶的房子 ，就几乎不会遇到烂尾的可能了，只不过价格可能相对较高。直接购买现房或者已封顶的房子，这是避免烂尾的最直接方式。

结语： 买房对很多人来说是一辈子的大事，再小心谨慎也不为过，多注意开发商的资质、口碑，买房冷静不受诱惑，可以有效规避烂尾楼，防止钱房尽失。