按照以往经验来看，房贷利率的涨跌和楼市走向是正相关的，即在楼市火热时房贷利率上升或者居于高位，而在楼市下行时房贷利率也会下降。因此，房贷利率可以看做是楼市调控的一种金融手段，我们判断楼市走向的时候也可以从此下手，但是近日来，两者的关系似乎有所转变。

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据融360近日数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。这已经是房贷利率停止连降后的第二个月反弹。

此外，住建部提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，以及银保监会发布通知，将在在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，严查违规流入房地产的资金问题。在这两个前提之下，当前降温中的楼市不仅没有得到“放松”，调控反而愈加密集和趋严。

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楼市在持续降温，而房贷利率也开始上调，两者大相径庭的走向，似乎在告诉我们一些事情。

小编认为，房贷利率的上调和楼市降温的共同原因都有一个——楼市资金端的收紧。最近这两个月以来，楼市的消息极少，但是关于房企融资的消息却异常的多，因为房企融资的两条渠道，国内信托和国外发债都被收紧了，这是房企的资金端。

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那么房贷利率自然就是购房者的资金端，房企和购房者作为供需两方，如果在资金端上遇上困难，那么楼市的表现自然就可想而知了。

而在当前楼市调控政策保持连续性和稳定性，甚至略有加强的前提下，供需两方的资金端都在收紧，那么同理，将来一段时间的楼市还将处于一个横盘的状态。