“想08、09年，我在老婆的怂恿下，稀里糊涂买了河西碧瑶花园的房子，那时候才1万多/㎡，现在都涨到了5万/㎡了！这南京的房价，涨得太凶了！”今天我踩盘回来，滴滴司机这样对我说。
“师傅，你当年真是作出了正确的选择啊！”
滴滴司机听了我的话，笑呵呵个不停！
回家一看，果然，2009年初，碧瑶花园新房均价才10500元/㎡，
以一套房子100㎡为例，2009年新房均价10500元/㎡，2019年二手房52000元/㎡，涨幅达395%，一套房子净赚415万。
现在一定有很多人在后悔，为什么10年前没买河西的房子。
回顾以往的10年，每一年随着大环境、政策的变化，房价有涨有跌，但是房价整体依旧在上涨。
有些人，或许是误打误撞、或许是足够远见，每一次都踏准了脚步，凭借着房产，走上了人生的财富之路。
NO. 1｜南京房价10年变迁
我从网上找了一张2008-2018南京整体房价趋势图。
图上显示，2008年，南京整体房价为6363元/㎡，之后10年，整体上涨，到了2018年，南京整体房价已经达到了23651元/㎡。10年，整体房价翻了约4倍！
▲图源：乐居
从整体趋势上来看，房价10年翻4倍，并不是多么令人震惊的数字，但是如果放到具体楼盘来看，这个数字背后的意义就不一样了。
我在网上找到了2009年秋季南京在售楼盘项目一览表。
▲图源：网络
我找了几个典型小区，供大家参考。
河西仁恒江湾城，10年涨了400万，平均一年赚40万
明显可以看到，2009年，河西代表性楼盘，仁恒江湾城卖15000元/㎡，当时，还有90㎡左右的小户型，总价130多万。
而现在，仁恒江湾城一期，90㎡左右的小户型，挂牌价在6万/㎡左右，总价在530万以上。
算下来，房产增值了300%，净赚400万，平均一年赚40万。
江宁恒大绿洲，10年涨了208万，平均一年赚20万
江宁九龙湖恒大绿洲，2009年卖6000元/㎡，90㎡小户型总价57万左右。
而现在，恒大绿洲90㎡的二手房挂牌价在3万/㎡左右，总价在265万以上。
算下来，房产增值了400%，净赚208万，平均一年赚20多万。
城中雅居乐花园，10年涨了300多万，平均一年赚30万
城中雅居乐花园，2009年卖15500元/㎡，85㎡左右总价在131万。
而现在，雅居乐花园85㎡左右的二手房挂牌价在5-5.3万/㎡，总价在440万以上。
算下来，房产增值了230%，净赚300多万，平均一年赚30万。
桥北天润城，10年涨了150万，平均一年赚15万
桥北，天润城第十三街区，2009年新房卖4400元/㎡左右，80㎡小户型总价约38万。
而现在，天润城第十三街区，80㎡左右的二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右，总价在180万以上
算下来，房产增值了420%，净赚约150万，平均一年赚15万。
10年来，少辄100多万，多辄400万，有多少人，就是靠着房产，一步一步积累了财富，实现了人生的弯道超车。
NO. 2｜10年来的那些财富机遇！
从10年房价折线图来看，财富机遇出现在2008年，2011-2012年，2015年。
那么，就来看看这些年都发生了什么？
2008年，受次贷危机的影响，南京楼市普遍遇冷，全年成交量大跌。
随后，4万亿救市计划出台，2009年开始，楼市报复性反弹。
2010年，国十一条出台后，2011年，南京出台限购，南京主城多家楼盘价格跌到了低点。
持续了3年的限购之后，在2014年9月，南京正式取消限购政策；房价如脱缰的野马一般，让人望尘莫及。2015年，南京河西多家楼盘房价突破3万/㎡，依旧引得人们疯抢，同年，南京高价地、地王频现。
随后，2016年开始，南京楼市进入了史上最严厉的调控周期。
回望过去10年，这3次财富机会都是出现在楼市低迷、下行时期，只有当市场都处于惶恐的时候，才是抄底的最好时机。
那么，这样的规律在下一个10年还适用吗？
NO. 3｜以后该怎么买房？
转眼进入2019下半年，南京楼市整体趋稳，但是政策复杂、利率一会上浮、一会下调、地王盘迟迟不上市，各板块新房去化冷热不均、二手房成交陷入冰火两重天……
各种现象错综复杂，加上南京板块、楼盘众多，告诉着买房人，买房再也不像10年前一样，闭着眼睛眼睛买都能赚。
那么，下一个10年该怎么办呢？最好的心态就是不骄不躁，不追求买在最低点卖在最高点，秉承着房住不炒的定位，遇到合适的房源，就入手。
机会与风险是一对孪生兄弟，祝愿下一个十年，人人都能买到合适的房子。
过去10年，你有什么买房故事，欢迎在评论区分享。
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