京师上德律师团队解读拆迁安置诉讼时效及涉税有关问题|163

拆迁安置房是政府补偿给被拆迁人的一种房产（拆迁补偿）拆迁很容易发生纠纷，很多人对作价补偿方式下的涉税处理存在着疑问。那么拆迁安置诉讼有效期是多久？拆迁涉税主要问题都有什么？今日京师上德律师团队来解读有关拆迁安置诉讼时效以及拆迁涉税问题。

一、房屋公诉时效

根据我国房子拆迁的行政法规和当地政府的政策规定，拆迁人对被撤除房子使用人移地的安顿，都是一次性提供安顿房源给被撤除房子使用人选择。而拆迁实践中，拆迁人在此之前都给被撤除房子使用人发书面通知，通知他们在指定期间选择自己看好的房子且签定相关协议。如果被撤除房子使用人对拆迁人提供的房源没看好而抛弃，需要重新主张安置房子就必须在接到选房或看房通知单后，在其规定的最终一天期限的次日起两年内主张自己的权利。否则就会因诉讼时效而损失自己的胜诉权。

二、作价补偿方式下的涉税处理

1、营业税

关于房地产开发企业拆迁补偿实施产权调换方法，从实质上看，归于房地产公司以自己的开发产品抵偿债务的行为，依照税法规定，应申报交纳营业税。关于营业税问题，对外商出资企业从事城市住宅小区建设，应当依照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其获得的营业额计征营业税。对偿还面积与拆迁建筑面积持平的部分，由当地税务机关按同类住宅房子的成本价核定计征营业税。该文件尽管文件针对的是外资企业，但由于内外资企业在营业税政策上适用的一致性，此政策同样适用内资企业。

2、土地增值税

房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外出资、分配给股东或出资人、赔偿债款、交换其他单位和个人的非钱银性资产等，发作所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列办法和次第承认。

按本企业在同一区域、同一年度出售的同类房地产的平均价格承认。由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评价价值承认。由于从产权调转补偿的性质上看，属于以开发产品换取其他单位和个人的非货币性资产性质，因而开发企业应按照上述规矩进行土地增值税视同出售处理。

三、拆迁安置诉讼有效期

以移地安顿办法发生的房子拆迁安顿纠纷案的诉讼时效期间，一般以拆迁人给被撤除房子的使用人承认的期限届满之日起开端核算。

以回迁安排办法发作的房子拆迁安排案，诉讼时效期间以拆迁人发给被撤除房子使用人的《准予回迁安置通知书》上承认的期限届满之日起核算。以货币化安置构成的房子拆迁纠纷案的诉讼时效期间，以拆迁人下发的相关文件所承认的期限届满之日起核算。拆迁安排诉讼有效期，法令有相关规矩，向人民法院央求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，另有规矩的在外。