在中国，“房子”作为成年后第一个奋斗的人生目标，并不可耻。所以无数都市男女，正不断为房子（的首期）奉献着自己青春，直至遇到了房价暴涨，就忽然有种“我的青春小鸟一去不回来”的错觉……无奈、愤恨、怀疑人生，但日子还得继续。现在的中山房价，调控过后已趋于平稳状态，刚需一族陆续进场，以住为目的，除了一手新房，不少购房者会考虑到二手房，换你，你会怎么选？

买一手房还是二手房？

价格为王

今年的中山楼市以稳为主，除了三四月期间出现过楼市小阳春，成交量有所提升之外，上半年整体市场表现比较平淡。根据中山乐有家数据分析，中山上半年一手房住宅网签数超于新增数，处于供不应求的状态，库存总量下降，去化周期回归正常水平。

(来源丨中山乐有家)

从价格方面分析，中山上半年一手住宅价格增速放缓，保持在1.3万元/㎡-1.4万元/㎡上下，趋于平稳。而二手房则保持在1.2万元/㎡左右，直逼一手房价。就价格而言，二手房相比一手房并没有价格上的优势，更有处于城区的二手房，单价会比新房还高，我们直接以东区某盘举例：

该盘建于2003年，一直为中山种子项目，许多购房者因其地段和配套十分关注。项目售价(红线)远远高于区域价格(蓝线)约2000元/㎡，单价已高于城区的部分一手新房。

(来源丨中山乐有家)

其实，中山的二手房总价并不比新房低，甚至反超。加上税费等费用，相当于增加了买家的成本。另外二手房的交易过程比较繁琐，会消磨购房者的购房欲望，但不代表中山的二手房无人问津。即使二手房价格已直逼一手房，但便宜就是便宜，这是硬道理。

中山二手房近半年成交价均在1.2万元/㎡左右

(来源丨中山乐有家)

“三价合一”后

左右购房者的现象是？

“三价合一”是贯彻“房住不炒”政策的体现，而政策实行后对中山楼市产生了怎样的影响？购房者的心理产生何种变化？房讯哥通过走访多间中介门店，发现以下现象。

现象一：中山整体市场风向有变，刚需自住为主。

随着炒房潮冷却，中山刚需客进场，从中山上半年的新增数和网签数正好印证了这一点。虽然一手房成绩优异，但相比之下二手房的户型和价格更为切合刚需的需求，部分购房者会偏向二手房：只要交通方便，配套跟得上，价格适中，就可以上车。

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现象二：“三价合一”并没全面推行 购房者仍有备选

“三价合一”政策自实施以来，虽然曝光率逐渐增高，但并没有受到中山购房者太多的关注。一是购房者对于“三价合一”政策内容的了解不深，二是购房者对该政策是否实施的关注度不高，三是购房者可备选未实施政策的银行进行操作（避开“三价合一”）。

房讯哥共咨询过中山20家银行，除了个别银行已实施政策外，大部分的银行表示并没有收到相关通知。

另外一点，因为二手房业务并非银行的主要业务来源，在贷款额度上可能会较低，审批时间也会较长，变相加大买卖二手房的难度。

　　所以，你的选择是?

无论是一手房还是二手房，总会有其优势和劣势。

即使将来政府出台更严厉的调控措施，是否会降低房价上涨的预期，房价是涨还是跌，但只要“房住不炒”仍是前提，中山楼市依旧是以稳为主，政策永远不会是阻碍刚需购房的理由，作为刚需族该出手还是要早点出手。归根结底，适当的时机就是最好的时机，生活是最重要的，涨跌都是浮云。

附上购买一、二手房优劣势：

一手房优势：

1、新房的户型设计较为新颖，符合现代人的生活理念。

目前多以小面积多户型为主流。也更能让人接受和喜爱。总价也相对会低一点。而且未来出手也会相对容易。

2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

3、新房比二手房的交易流程更简单。

新房的买房流程：售楼处看房——签订购房合同——选择贷款银行——交房缴纳相关税费——收房。二手房的流程就相对繁琐。

4、新房税费少+交易费少=购房成本低

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需缴纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日起开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权清晰，能避免很多不必要的纠纷。

6、问题相对少一点。

比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等等问题。

7、升值空间更大。

二手房基本已经完善。拿在市场上交易的也基本不会低于行情太多。而且能给二手房涨价的加分条件也基本没有。但一手房不同，开盘价即是最低价，随着以后的配套成熟，价格也会水涨船高。外部的加分条件更多，升值空间比二手房更大。

一手房劣势：

1、交通单薄，不便利

一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会太理想。

2、交付时间晚，拿证晚

新房基本都是期房，到交房基本需要1-2年时间，而且有时候交房还要面临向开发商维权的风险。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，都会被人嫌偏。基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

4、学区不确定

买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

二手房的优势：

1、即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋产权清晰可见

作为现房的二手房，很多问题都可以通过时间的洗礼暴露出来。包括渗水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套，水电、燃气、暖气管道等是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

3、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

二手房的劣势：

1、社区陈旧、额外成本高

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会折旧、损坏，额外付出的维修成本也会增加。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的损耗也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心里落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和额度。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房——产权核实——签订买卖合同——交首付——买房申请贷款——交税费和中介费——过户——交界水电煤气费和物业费——领取新房不动产证——贷款下来后交付房屋。每一个环节都是交易风险，都可能导致交易失败。

4、费用多样性

除同意契税和过户必须的费用外，还可能产权个税、中介费、翻新所需费用等。加起来也要好几万。