大家都知道，无论租房子自住还是做生意开门店，如果周边房价降低或生意不好，一般房东不会要求租金涨价。但是周边房价涨的很猛，或者你开的店面生意很好，很多房东眼红就会要求涨租金，甚至撕毁租房契约，把店面里的东西直接搬走，让你做不下去，一点契约精神都 没有。但是在日本，房东一般不会涨房租，如果房东单方面涨价，租客也有权拒绝，除非租客搬走，才能和下家涨价。

在日本，房屋的租赁合同为两年或者三年一签，到期自动续约。日本在1991年颁布了《借地借屋法》，也就是《租地租房法》，为不动产租赁制定了规则。

根据《借地借屋法》，即使租赁合约中没有关于房租涨价的条款，房东也可以提出涨价要求，但是需要符合下面三个条件的一项或多项：

1.由于土地或房屋的税的变化而导致土地或房屋的价格变动使得当前的租金不符合实际的情形；

2.经济形势变化导致当前的租金不符合实际的情形；

3.跟周边相似物件的租金相比过低的情形；

（注意，如果租赁合约中写明“一定期间中租金不涨”的条款，则以该条款为准）

不少房东都会趁着契约更新的时候，和租客进行房租交涉，房东有权提出增长要求（最好能同时提出加租的证据，例如，固定资产税、都市计画税增加等），租客也有权拒绝支付涨租（也应提供拒绝支付的证据）。

事实上，无论是房东想要随意涨租，还是租客以续租为威胁提出降租，都是需要有事实根据的，如果要求是不合理的，不管是房主还是租客的权利其实都是能够保障的。

由于日本法律规定，房东不能随意驱逐有定期交租的租客及涨租。假如遇到房东与租客无法达成共识，根据日本民事调停法，届时可能会由调停委员调停。

这一点也正体现着日本房地产市场已经非常成熟：房东利益受到保护的同时，房客的利益也不能忽略。

在日本开店不会被盘剥，我国也在探讨这方面的政策，规范租赁市场，很多年轻人买房而不是租房，因为租房没有尊严，动不动被房东赶走，没有很好地保护机制，如果用这些钱去做自己想做的事情，或许更能提高社会的创造力。