企业家：中国有很强的基建能力，又不缺地，不应该是房价贵的地方|163

企业家：中国有很强的基建能力，又不缺地，不应该是房价贵的地方

中国房价为什么会这么高？有人说中国人口太多，住房需求太大，导致住房资源供不应求，房价自然就不断上涨。还有人说中国房价高是因为地价贵，尤其是一二线城市，土地都是寸土寸金，开发商花高价买地建起来的房子，肯定要以更高的售价卖给购房者，毕竟开发商不可能会做亏本的买卖，但是地价、人口和房价之间真的有密不可分的关联吗？

首先我们来说土地，单纯国家版图面积来算，中国可是拥有960万平方公里，位居世界第三，比日本、韩国这样的亚洲小国面积要大很多倍，而且日本很多地形都是以山地为主，并不适合盖房子，但是反观我们的房价却这些小国的平均水平要高。

从人口上来看，日本总人口超过1亿，人口密度要比我们高，虽然中国人口接近14亿，但是我们的国土面积达，所以人口密度相对来说就会比日本要小，但最终我们的房价依然是越走越高，所以好像并不能单纯地从地价、人口和房价之间的因素来判断房价是否该涨，或许制度因素才是导致房价高企的原因之一。

比如楼市制度的影响，这一点很关键，为什么很多发达国家房价水平都能够保持在比较稳定的状态，究其原因就是因为他们的楼市制度比较完善，比如大家所熟知的有房地产税、住房空置税、个人房屋交易增值税等，这些制度可以很好的控制住房用来住，而不是成为投资产品，所以人们不会随意的囤房、炒房。而且在房价稳定情况下，业主卖房还要承担沉重的交易税，所以权衡之下他们对买卖房产会比较谨慎。

还有户籍制度的影响，比如在有些发达国家，他们的居民转移到新的城市生活，只需要去相关部门登记下就可以享受到本地人口同等的资源福利，比如小孩子上学，参加高考都不受影响。而我们国家户籍制度很严格，没有户口你的孩子在大城市上学就很难，而且异地之间不能参加高考，而如果你在大城市买房和落户以后，那么相关教育、医疗等问题就比较容易解决。