快看！有一份你急需的香港租房攻略！|163

历经了艰辛的学海奋战、忙碌的学校申请、严格的签证办理之后，终于尘埃落定，收拾好行囊，准备踏上赴港留学之路。

那么，在开启全新的学习生活之前，同学们是否已将自己在当地的落脚之处安排妥当了呢？下面，异乡好居就来梳理一下在香港租房的基本流程，帮大家尽快找到心仪的住所。

第一步：找房

俗话说“万事开头难”，找房是“租房长征”中的第一步，起着十分关键的作用。首先同学们需要明确自己的住宿需求，比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题，事先都要做好综合考量。这里，学长先来给大家介绍一下部分院校周边较为热门的租房区域。如果是就读于港大的话，可以选择住在西营盘、坚尼地城区域；就读于科大可以选择坑口、大埔仔；就读于中大可以选择沙田、火炭；就读于城大或浸大可以选择九龙塘、何文田；而就读于理工可以选择黄埔、红墈等地。

那么对于留学生来说，在香港应该如何租房呢？一般常见的找房途径有以下几种：要说最直接快速的途径就是通过学长学姐的推荐，在开学之前，新生们都会加入到本校的微信群或论坛中，而学长学姐基本都会在季末放房租，这种房源的安全可靠程度较高，租金涨幅也不大，大家可以选择直接续租，但最好亲自看房，并重新订立租约，避免“二房东”；另外，在不少社区的公告栏上也会张贴一些租房广告，上面会注有房东的联系方式，可以多留意一下；在香港当地还有很多租房网站，都会提供免佣的租房信息，但这些房源的真实性有待考察，需要多多留心；如果是第一次在香港租房，为了避免被无良房东或黑心中介坑骗，建议大家寻求正规专业的租房中介或网站平台的帮助，当然这也是绝大多数留学生都会选择的找房途径，更具安全保障性。

第二步：看房

在选定好房源之后，下一步就要看房了。建议大家亲自到实地看房，以免被骗子房东在网络上随意放置的虚假房屋图片所蒙蔽。在看房之前，先要了解一下所在社区及其周边的治安情况，如果是治安较差的区域一定不要租住。在看房时，需要注意观察房屋周边的生活环境，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场、超市、医院、银行等。关于房屋方面，要向房东询问房子的面积大小，包括建筑面积和实用面积，并检查现有门窗、家具、电器等房间所属物品是否完好，一旦发现有损坏，必须及时告知房东让其尽快修理，并在租约中注明，或采用拍照方式作为记录。此外，如果想要在租住期间饲养宠物的同学，务必要与房东进行商议，同时也要落实在租约中。

第三步：签约

如果对房屋整体情况基本满意，并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致，那么就可以准备签订租约了。在香港租房，租约一般可分为临时租约和正式租约两种。通常情况下，租赁双方开始都会签订一份临时租约，并由租客支付1-2个月的租金作为临时订金，还要落实好签订正式租约的具体时间，其目的就是为了给租客一个缓冲期来做最后决定。一旦确定租房，租客与房东需于起租期前签订正式租约，并付清剩余的各项费用。在签订正式租约时，房东或中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金，大多数的租住期限都是一年生约或一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。大家在拿到合同之后，要将其认真仔细地进行通读，如果有存在异议的条款，可以与房东直接商议，再做调整。在确认完全无误后，就可以签字了。在签约之后，如果是中介的话，还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。

第四步：交费

在签订租约的过程中，通常还要一并交上两个月的租金，这笔费用可用于两个部分，其一是作为房东的押金，其二是租客下个月的房租，当然这一点还是要因人而异的，有些房东会要求租客一次性预支接下来两个月的租金。如果是通过中介租的房子，还要额外再加上中介费，通常为半个月的租金。此外，房东还有可能收取几百块或一千块的水电费押金，这些费用都会在租约中注明，所以不必过于担心房东狮子大开口。根据当地的相关规定，房东会负责地租、差饷、管理费，以及因结构、潜在问题及自然损耗造成的房屋、电器、家具等维修费用等，而租客自负水、电、煤气及网络费用等。还需要注意一点就是，在租赁双方约定好入住时间后，房东一般会提前几天给租客提供钥匙，这几天是不算在房租内的。

第五步：入住

租约一经签订，便会立即生效，这也将意味着马上可以入住新家了。在租约签订完毕后，房东会将房屋钥匙、门卡、住户证等交予租客，在没有充足理由的情况下，房东是不能擅自进入正在出租的房屋的，否则属于违法行为。在入住之后，同学们不要忘记将水、电、煤气转入自己名下，这一点可向房东或中介咨询具体情况。在租住期间，房东对于房屋环境会有一定的要求，那就是要保持室内清洁，不得损坏房屋或者擅自更改房屋内的固定物或间隔，同时必须采取合理的预防措施保证房屋内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。