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近日，汕头自然资源局澄海分局发布了《澄海区溪南镇水南路南侧、仙门片区控制性详细规划初步方案公示 》，公示对水南路南侧、仙门村范围内17.58公顷地进行了具体规划。

一

现状分析及用地权属

（一）土地利用现状

该片区现状城市建设用地面积为11.35公顷，非建设用地面积为6.23公顷，规划总用地面积为17.58公顷。

现状建设用地主要以住宅用地为主，现状住宅用地主要分布在水南路南侧，用地面积为6.41公顷，占现状城市建设用地面积的56.5%；

现状服务设施用地主要为仙门村村委会、卫生站、文化活动室以及社区服务中心，用地面积为0.12公顷；现状公共管理与公共服务设施用地主要为仙门村宗教用地，用地面积为0.29公顷；绿地与广场用地用地面积为1.05公顷，占现状城市建设用地面积的9.3%；工业用地面积为0.57公顷，占现状城市建设用地面积的5.0%；物流仓储用地面积为1.58公顷，占现状城市建设用地面积的13.9%；城市道路用地用地面积为1.33公顷，占现状城市建设用地面积的11.7%。

（二）现状道路

现状已建主要道路有水南路、南清路、一中路、环山路等。

（三）现状权属

本次规划片区涉及仙门村1个行政村用地。现状已报用地2宗，均为集体用地（已取得建设项目初步选址意见书）。

二

规划总则

（一）规划范围

本次规划范围是位于水南路南侧、仙门村范围内，

规划总用地面积为17.58公顷。

（二）规划目标

本次规划的发展目标是把该片区建设成为一个

配套完善、人居环境优美

的居住组团。

（三）功能定位

以居住用地为主，配套商业

，形成配套设施完善、环境优美的居住组团。

（四）人口规模

汕头市属于IV建筑气候区，根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)及参考产业园区规划建设指引，预测本次规划人口规模为2000人。

三

用地布局

（一）土地利用规划

（三）道路等级

1、规划片区道路分为三个等级：主干道、次干道和支路。（1）主干道水南路，规划道路红线宽度为40米。（2）次干道南清路，规划道路红线宽度为20米。（3）支路一中路、环山路等，规划道路红线宽度为10-12米。2、社会停车场规划片区内

设置2处社会停车场，用地面积为0.27公顷。

来源：汕头自然资源局澄海分局

整理：乐居潮汕