一时间大部分楼盘和购房者被双向锁死，购房者房票有限，而部分楼盘加之受限于定价，迟迟不能入市。

统计，截止2019年8月21日，苏州有27个项目已公开售楼处但未入市，背后原因到底有哪些？这些纯新项目目前进展如何？苏州乐居最新专题策划“新盘观察”为你全面解读。

乐居买房苏州讯（编辑 YM）据本站不完全统计，目前苏州市场上约有26个纯新盘公开了售楼处，等待入市，其中吴中区共有13个纯新楼盘，位居全市第一！其次是关注度一直很高的园区，共有5个项目待入市;

具体先来看看下面这张图：

超半数为现房销售项目，工期或拖慢入市进度

根据上表我们发现有14个纯新盘为现房销售项目，其中园区最多，除了泊云庭外，全部要求现房销售，根据本站的实地探访，中海上园湾、星翠澜庭、云栖安缦和华琚花园基本都已经是现房状态，赶工期的可能性小，受到限价制约的可能性更大一些。

此外吴中区的路劲甪澄时光花园目前还在建设中，高新区苏高新万科向阳路项目也处于前期刚刚施工阶段，入市时间还需要耐心等等。

这4个楼盘等苦了买房人，最长公开至今1年多。

上表中吴中区的雁归来院从售楼处公开到现在已经有13个月了，足足1年多，还没有开盘入市，但项目一直以来的宣传不断，购房者关注度也颇高，目前具体开盘时间还未确定，预约尚未启动，短期内可能还不会入市，进度略慢一些。

园区的星翠澜庭从公开到现在也已经8个月了，大半年还是没入市，据案场消息是预计本月开盘，具体时间以取得预售证时间为准，项目已经是现房状态，只等合适的备案价了。

高新区的大象山舍也已经公开了大半年，作为万科大字系作品，定位高端，获得业内一片好评，但迟迟没有入市，可能在今年会开盘，目前仍然没有具体开盘日期。

除了上面4个从公开到现在已经在半年及以上的楼盘外，姑苏区的燕回平门里也是一个神奇的项目，该项目地块编号为苏地2010-B-33号，早在2011年1月便已成交，7年前该地块楼面价已高达30291元/平！

但也迟迟没动静，距今已经有8年了，今年刚刚公开了售楼处，项目目前已经是实景现房状态，据案场消息，目前还未开始预约，开盘时间待定。

这几个热盘同一个操作：内部整顿，暂不接待

除了大部分公开但没有销售进展的楼盘外，目前园区湖东和新区狮山还存在几个不对外开放的楼盘，关注度越高的楼盘，越是进售楼处都难，悄悄蒙上一层神秘的面纱，比如园区的中海华琚花园、融创泊云庭，狮山的苏高新万科向阳路项目（翡翠澜庭），以及狮山的泊湾澜庭等，都表示内部装修等原因，不对外接待购房者，让人摸不着头脑。

其中泊云庭还在5月中旬进行了100万的验资排号，当时的开盘日期定在7月份，而目前开盘时间已经变成待定。

从开盘统计结果来看，有8个项目预计在本月入市，其中旭辉公元系弘庭、旭辉公元系萃庭基本已经定了，月底前会相继入市。

另外，龙湖首开湖西星辰、星翠澜庭、奥园观湖悦府、锦绣澜山峰誉庭入市时间都在8月份，据案场消息，龙湖首开湖西星辰、星翠澜庭预约情况都不错，入市可能性较大，但在这样扑朔迷离的市场背景下，究竟能不能如约而至还有待观望。

总体而言，目前的苏州纯新房市场，公开的动作频繁不断，产品发布会、示范区公开、样板间公开、案名公示等等，但一拖再拖却成为常态，政策调控是一方面，同时部分项目也的确有自身的特殊性。

接下来乐居将通过系列实地探访，为你带来热门区域和版块的最新进展，以及市场上关注度较高的热盘，将通过乐评栏目由点到面进行全面点评，此外我们还将实时跟进这些纯新盘的最新动态，为你带来最新鲜的新盘观察。

（文章来源：乐居）