最近有人问蔚蓝投资写字楼的事情，三言两语说不清楚。在此用一个求租写字楼案例作为回复。按照租客需求购买写字楼，是最科学的方法。
货比N家求租南坪写字楼
2018年年初，小w按照老板的指示，在南坪寻找写字楼建分公司。
一位高管建议在茶园找写字楼，茶园租金便宜。
小w觉得，本身公司所处的行业就偏小众，茶园会让北区等一些离茶园较远的区域求职者望而却步，影响招聘员工。
最终小w把写字楼选址定在南坪商圈，专挑9点上班高峰期看办公室。
小w先后看了钻石国际、玖玺国际、万达国际、协信城、上海城嘉德中心、西南经协大厦（福天大厦之类的租金较低的写字楼太破都没有考虑）。
6个写字楼出租详情分析
①钻石国际：
甲级写字楼，物业费贵，15元/㎡，租金报价65元/㎡，比较贵；
②玖玺国际：
总高22层，3客梯1货梯，物业费8元，租金报价60元/㎡。但高峰期上班排队的人很多，交通不算特别方便。
③万达国际：
总高26层，客梯6货梯1，物业费11.5元，租金报价65元/㎡，内部外观有点显旧。
万达国际5点半之后准时断电。如果公司需要加班，涉及到用电用空调，需要额外按小时支付高昂的加班电费给物业。
④协信城：
总高32层，电梯共5部，物业费8元，租金报价60元/㎡。在租的办公室面积过大，都是建面220㎡以上，不太适合小w分公司目前的需求。
⑤上海城嘉德中心
总高52层，客梯4货梯1，物业费8元，租金报价60元/㎡。在租的办公室约180㎡，办公室中间有一个比较长的走道，有面积浪费。而且这么高的楼层，电梯个数配比少了点。
⑥西南经协大厦
总高41层，客梯8货梯1，物业费8元，租金报价60元/㎡。在租办公室约160㎡，办公室户型方正无浪费；电和空调开关自己控制；房东提供办公家具；楼下还有一个对外营业的小型食堂。
（日久记忆有偏差，可能部分细节描述不太准）
为什么选择西南经协大厦
小w认为西南经协大厦是所有看过的写字楼里最符合公司需求的。位置就在南坪百盛对面，好找。
虽然西南经协大厦楼层高，但电梯多，有食堂，满足了老板希望解决员工吃饭问题的次级需求。
并且，西南经协大厦交通配套仅次于万达国际写字楼，出行方便。
大厦出口向左步行10分钟可以走到南坪公交枢纽站与南坪大帝学校公交站，直行2分钟就是工贸盛汇广场公交站。
大厦向右步行5分钟走到工贸轻轨站，大厦背面步行5分钟还有两个南坪新街公交站。
西南经协大厦虽然年代比较久远，但大堂和内部贴砖保持得比较新，不知道是物业维护得好还是翻新过。
地上和地下停车场一共500个，老板开车来视察工作绝对不会出现没停车位的尴尬。
这里租金也不算高，会让老板觉得即有面子又实惠。
最终小w和房东谈到了55元/㎡的租金，房东包物业费，赠送15天免租期。
因为地段选的好，工资待遇也还行，小w短时内顺利招到了需要的员工。
小w的案例体现了投资写字楼的3个要点：地段、交通、配套。
投资写字楼具体需要选什么样的地段、交通、配套？如果没选对，那结局是不是就像猫抓糍粑，脱不到爪爪也？
这个问题，我们明天再详细讲。
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