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关于防城港的行政区介绍的专题文章，今天已经是最后一篇了。
今天要说的就是——东兴市。
01
海岸与边境
东兴市最大的亮点就是边贸以及沿海。
也许大家就会问到了，防城区不也是沿海也并且与越南接壤吗？怎么不如东兴有亮点呢？
防城港全市地图
这就是因为防城区与越南的边境线呢，无论是越南边境还是中国边境，都是人烟都比较稀少的山区，边贸也相对比较少。
而东兴则不是，东兴的主城区是与越南隔着一条北仑河，而且与东兴隔河相望的是越南北方的一个经济特区，也是越南北部较大城市之一——芒街市，所以边贸往来相对比较发达。
再看东兴的地理位置，东兴位于防城港市的西南侧，占地面积在防城港的各个行政区中也相对较小。城区的东面坐拥海岸线，西面则与越南隔江相望。
而越南人站在芒街看东兴，就像是我们当年站在大陆看香港。
东兴市规划图（2012-2030）
02
东兴的主城
接下来说下东兴的城区，东兴的主城区应该说可以说是以罗浮转盘为节点，按照东西方向划分。罗浮转盘以西是东兴老城区，而罗浮转盘以东至正在建设的跨国高铁站，就可以说是东兴的新城区了。
一条高兴大道把两个城区连接起来，其实从港口区、防城区前往东兴无论走高速还是省道，都会经过高兴大道。也就是说高兴大道是目前从东侧进入东兴城区的必经之路。
7月23日 东兴市高兴大道地块 拍卖结果
但是目前，东兴市罗浮转盘以东的新城区还处于起步阶段，大多数还是待开发的荒地。但是随着将来东兴国际高铁站的投入使用，这一代的城市面貌肯定会发生不小变化。
跨国高铁是目前东兴将来的一大优势之一，毕竟目前东兴—越南的出境游，一到节假日可以说火得一塌糊涂，届时随着国际高铁站的投入使用之后，将会为东兴的旅游产业锦上添花。
东兴国际高铁站
接下来说说东兴的老城区，东兴的老城区城市面貌可以说，比防城区的老城区要好上一些。尤其是建筑的年代普遍比防城老城区的要晚，道路也要比防城的老区宽上不少。但是相比港口区相比，就要暗淡一些了。尤其是老城区的主要建筑，基本还是以当地居民的自建房为主，显得还是不够现代化。
图 | 一路南风
同时，东兴市虽然有边贸产业，但是东兴老城区人口基数和人流量还不如防城区的老城区，商业氛围也不如防城老城区浓厚，好在跨境游带来的游客，多多少少弥补了一些人流量的短板。
东兴市的常住人口是以当地人为主，这点跟防城老城区比较接近。饮食、语言也是如此。不过还是有一些地方和防城老城区是不同的，东兴有吸引外地客商在此从事边贸或者物流生意的能力。
图 | 一路南风
03
这里是京岛
说到这里，东兴的主城区可以说是告一段落了，但是东兴市区的东侧有一个半岛，这个半岛多面环海，渔业资源丰富，当地居民的生活水平也相当高，而这个小岛就是——京族三岛。
在京岛三岛之一的万尾岛上，还有一座与白浪滩齐名的海水浴场——万尾金滩。
每到夏季的各种小长假，这里的人气可以让白浪滩为之颤抖...
届时距离万尾金滩约10公里的江平镇以及东兴市区的各种酒店也是一宿难求。
而且这里还聚集着中国唯一的一个海滨渔业少数民族，同时是中国唯一的海洋民族——京族。
虽然说，京岛的旅游资源并不比江山半岛差多少，但是可能由于地理位置的因素，暂时还没有像江山半岛那样，出现大型文旅项目扎根进驻的情况。而且在这个半岛上还规划有江平工业园，虽然进驻的企业不是重污染的化工厂，但是还是对这里的文旅氛围产生了一定的影响。
万尾岛航拍 图 | 光着脚丫的张大蹦
04
看东兴边贸
再接下来，要说的就是目前东兴的边贸，毕竟这是东兴市的一大特色产业，或者说是防城港的其他行政区所没有的优势。
东兴市区西面正好与越南北部的经济特区——芒街。
很多人都知道，越南是一个经济暂时还不是特别发达，并且以农业为主导的国家，越南主要盛产一些农产品的初级加工品。
例如，水果、木材的初级加工品，最常见的就是各种果干食品、红木家具或是工艺品。由于越南盛产水果，而且劳动力成本低廉，因此越南产的零食价格非常的便宜，香烟以及酒类也几乎如此。
图 | 一路南风
也许大家会有疑问了，不少世界500强企业不是在越南设立了工厂吗？什么数码产品以及运动类服装之类的，怎么东兴与越南的贸易往来没有这些产品呢？
这是因为，在越南的外资工厂主要集中在越南中部和南部的沿海城市，出口主要走水路了，而不是芒街与东兴的陆路口岸。
说到这就不得不提下中越两国的外籍劳工政策，根据两国达成的协定：所有与越南接壤的中国城市的企业在办理相关手续后，可通过合法的劳务介绍公司，聘请越南籍的员工进行工作，当然越南籍的劳务人员必须也要严格按照中国法律的要求办理相关的手续和证件。
在所有与越南接壤的中国城市当中，防城港是最靠东面的，与中国华南华东地区的直线距离最近，无论是原材料运输或是产品运输，交通成本都是最低的。
因此，已经有不少企业来到位于东兴的江平工业园设立工厂，并聘请越南籍员工进行生产。主要原因还是在于越南籍员工工作效率高，而且所需的薪资相对中国籍的员工偏低。而东兴市区的一些服务行业，尤其是餐饮业也已经开始聘请越南籍的厨师或是服务员。
图 | 一路南风
05
谈东兴地产
最后再说说东兴的房地产发展现状，东兴目前的房地产发展现状和防城区比较类似，尤其是东兴老城区的楼盘还是以刚需市场为主，从楼盘户型面积大小就可以看出。
但是随着从去年开始，防城港主城区房价上涨，不少投资客把目光投向了东兴市。与港口区相比东兴市作为口岸城市，而且房价相比防城港主城区还是有优势的。目前东兴老城区的北侧，还是剩余有一些待开发的空地的，也许在东兴的国际高铁开通后，这里也将是各种高层林立。
而东兴老城区东面的新城区，前面提到了这里是开发的起步阶段，一切都得向跨国高铁望去，也许跨国高铁站投入运营后，这里并不会比目前防城港北站周边逊色。
接着再向东看就是京岛，京岛目前跟江山半岛多多少少有些类似。虽然说交通便利程度可能不如江山半岛，但是大家可以通过卫星地图了解到京岛的地势比江山半岛平坦太多了，开发的难度也小很多。只是此处由于布局有工业园多多少少受到一些影响。
另外一方面，从港口区跨海大桥去往东兴的省道将要被一条国门大道所取代。届时，再随着东兴跨国高铁的开通，京岛的交通劣势将会得到很大程度弥补，或许也会出现文旅项目扎堆进驻的情况。
封面图 | 一路南风
06
今天的结尾
今天关于东兴的概况就先告一段落了。不过相信，大家对于东兴肯定有一些好奇和疑问，尤其是关于高考加分、边境补助、边贸免税以及旅游购物攻略这一方面的。为了更好的给大家了解到真实的东兴，日后的推文我们也准备做一期关于这些问题的解答。
欢迎各位在本文底部留言。
我们将会对一些有代表性的疑问进行解答，并作为推文给大家共享，也期待你们的持续关注。
- 本回完 -
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文 | 日月双生
音 | 地产大喷
▌楼市观
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