暑热未祛，厦门楼市已开始“凉意沁人”。
这段时间以来，厦门新房促销、二手房降价急售的信息可谓铺天盖地，近日马銮湾土拍的“遇冷”(一幅底价成交! 一幅20237元/㎡成交! 刚刚, 厦门土拍结果出炉!)，更是让不少买房人大呼，房价还会降……
的确，一向被称为楼市走向的晴雨表的二手房市场，近期不管是从市场的反应，还是成交数据来看，均出现了不同程度的熄火。
二手房还有下跌的空间吗?今天，我们对厦门的二手房市场进行大摸底，房价低点或即将来临......
PART 1
“现在成交没之前那么大了，观望的人比较多，许多中介都跑去新盘做销售”。相关中介人员直言，近段时间二手房带看量和成交量的确减少了，但那些降价幅度比较大的，还是有人来看房。
的确，数据也印证了这种判断。
从2019年以来的厦门二手房走势来看，住宅的月成交量呈现出一条抛物线。在年初的时候成交量较低，春节过后成交量开始逐渐上涨，在4月份到达高位，之后开始慢慢回落。
而根据厦门网上房地产最新数据显示，8月1日-22日，二手房住宅成交共1857套，日均成交套数为84套。较7月份的日均成交106套，每日成交下滑22套。
二手房市场成交开始逐渐疲软，买卖双方开始博弈，买房人对市场的预期也有所改变。粉丝群里经常充斥着这样的对话：
买房人预期发生变化，有些卖家的心态也跟着“动”了：
“买家开价230万，我贴着这个价卖，会不会亏了?”
“我房子上周价格下调了15万，来看房的人就多起来了，已经有买家看中，但还继续压价。究竟要不要卖?”
根据不完全统计数据显示，仅7月份降价房源就已经2891套。相比之前的高峰，降价幅度达到10%以上的也有不少。
例如：位于海沧区的天心岛，在最近成交的一套120平左右的房源其成交单价在3.2万。而之前一个月，也成交了一套面积、户型差不多的房源，但当时的成交单价则在3.6万。仅仅一个月的时间，一平下滑4千。按120平算的话，总价猛降近50万。
需要看到的是，有些房主着急换房或急于资金套现，卖房过程中价格一降再降，甚至很多房主一步到位，为了顺利抛房，直接降到小区最低价。买卖双方的讨价还价大战即将进入到了白热化阶段。
PART 2
那么，厦门的二手房是否还有下调的空间呢?我们可以从最新各区的挂牌价与成交价的价差里可以看到一些端倪。
就目前各区的二手房市场而言，挂牌价稳中有降。挂牌均价和实际成交价之前的差距在缩短。
就最新的成交数据来看，挂牌均价和实际成交价大部分的差值在300-1500元/㎡，有的甚至0差值成交，个别的差值较大的小区在2000-4000元/㎡。
例如，位于思明区的太子山庄报价407万，其成交价379万，总价降了28万，单价直降3824元/㎡。
其中，思明区的差值在0-3824元/㎡;湖里区的差值在439元/㎡-2086元/㎡;海沧区的差值在156元/㎡-4057元/㎡;集美区的差值在0-1506元/㎡;在翔安区与同安区的差值在163元/㎡-1703元/㎡。
从成交周期上来看，目前成交速度较快的大都是面积(45-80㎡)比较小，总价较低的刚需房。
从买卖双方的谈价、挂牌与实际成交价情况，可看出目前二手房市场的一些小区还有向下调整的空间，有些大有些小，需要买房人做出理性判断。
需要指出的是，有学区优势的房源，其抗跌性还是比较强。思明区同安里最新的一套房源以单价近11万/㎡成交。
PART 3
楼市预期的转变，并非突然发生，而是一颗颗“稻草”不断叠加的最终结果。
“急卖”、“直降”、“高性价比”等字眼，或将成为未来几个月，中介朋友圈的高频热词。
除天气炎热、传统淡季等因素影响外，其根本原因，还在于供需结构的失衡。
截至8月22日，新房可售住宅数量达24746套。而近期的频频出现的一口价、特惠房也导致客群部分回流至新房市场。接下来，楼市降价打折潮还将继续。假如二手房没有明显优势，新房将是不少人的第一选择。
因此，二手房唯有调整“姿态”，方能迎来“春天”。可以预见，接下去这一段时间，成交量或将继续下滑。而成交量的下探，势必会对价格产生进一步挤压。这对于购房者来说无疑是好事，意味着接下来“捡漏”的机会越来越多。
至于那些还是比较青睐新房的自住买房人，可以关注新房成交量的变化。假如你发现市场上大部分楼盘去化率在50%以上，且促销广告“满天飞”，这个时候你差不多就可以入手了。此时买房还需要购房者跟着城市发展方向去买房，有学区和地铁做支撑的，大概率是对的。
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