有一种后悔叫做：那些年，我在河西没买房！|163

现在想在南京买套房，就是一个大写的尴尬，没钱的时候买不起，有钱的时候买不到。然而，这些都不是最心酸的，真正让买房人心痛的是，前几年买房和现在买，你至少要付出双倍甚至N倍代价。

拿南京最热的板块河西来讲，十几年前河西中的新房只要5000-6000元/㎡，现在房价至少涨了6-8倍，不少二手房甚至卖到7万/㎡。

今天，我为大家整理了2004-2019年河西37家楼盘房价涨幅情况，最高涨1096%，最低涨31%，基本只要你在河西这十多年里买了房，都稳赚……

十年前，谁在河西买房，朋友一定骂他脑子进水。

十年后，才知道，当年脑子进水的是自己。

有一种后悔叫做：那些年，我在河西没买房！

2004-2019年，河西房价变化史↓↓

2002年

古都金陵看老城，现代化新南京看河西。河西真正的发展，要追溯到2002年。2002年2月，市委、市政府批准成立河西建设指挥部正式启动河西新城建设。

△2002年，河西奥体北片所在地是一片农舍和农田

2003年

2003年9月，河西CBD一期十六栋标志性建筑动工、新城科技园开工建设。同年9月，金陵中学河西分校竣工开学。

2003年底，“奥体第一盘”金马郦城开盘，开盘均价4500元/㎡，让很多老南京人觉得城乡结合部卖出了“天价”，难以接受。

2004年

南京奥体中心建成，可同时容纳8.7万人。河西中“五横七纵”路网基本成型。

2004年，曾经几无外来者落脚之地的河西中仍有大片出土地待开发，万科、中海、银城、保利、苏宁置业、万达等品牌房企纷纷进驻，令河西房地产发展进入高峰期。

▲2004年奥体中心站附近

这一年，奥体东的万达华府、万科光明城市开盘，均价5000-6000元/㎡，如今二手房房价已经卖到6万元/㎡左右。

1、万达华府 15年时间，房价涨1096%

2004年9月23日，万达华府第一次开盘，新房均价5342元/㎡。▽

2、万科光明城市 15年时间，房价涨813%

2004年9月10日，万科光明城市第一次开盘，新房均价6552元/㎡。▽

2005年

5年320亿元的巨大投入后，2005年，河西初露峥嵘头角。南京地铁一号线通车，首届绿博会和十运会在奥体举办。河西金融集聚区相关发展规划正式启动。河西新城影响力进一步扩大。这一年，河西CBD集中了近20家楼盘，拉德芳斯、朗诗国际街区、中海塞纳丽舍等项目竞相争艳。

▲2005年建设中的河西

2005年，河西中部有代表性的两家楼盘开盘，分别是中海塞纳丽舍和朗诗国际街区。

1、中海塞纳丽舍 14年时间，房价涨759%

2005年5月1日，中海塞纳丽舍第一次开盘，新房均价5632元/㎡。▽

2019年8月，中海塞纳丽舍二手房均价约64150元/㎡。▽

2、朗诗国际街区 14年时间，房价涨484%

2005年1月30日，朗诗国际街区第一次开盘，新房均价8104元/㎡。▽

2006年

河西2006G72地块被仁恒以24.05亿元拿下，7856元/㎡的楼面价令其成为当年南京“地王”，就是目前河西中部的豪宅仁恒江湾城。▽

2006年，河西中部有代表性的两家楼盘开盘，分别是银城西堤国际和星雨华府。

1、银城西堤国际 13年时间，房价涨993%

2006年5月1日，银城西堤国际第一次开盘，新房均价5387元/㎡。▽

2019年8月，银城西堤国际二手房均价约58860元/㎡。▽

2、星雨华府 13年时间，房价涨375%

2006年8月9日，星雨华府第一次开盘，新房均价10787元/㎡。▽

2019年8月，星雨华府二手房均价51265元/㎡。▽

2007年

2007年，河西金陵图书新馆竣工，会议中心完成主体验收，中央公园主体已基本建成，扩建后的江东门纪念馆对外开放，南京市妇女儿童中心、南京基督圣训堂奠基。地铁二号线河西区域内站点开工，河西新城滨江大道南延项目开工。▽

这一年，河西楼市成交大热，当年商品房成交量仅次于江北、江宁，有代表性的楼盘为奥体中心旁边的融侨中央花园。

融侨中央花园 12年时间，房价涨420%

2007年11月2日，融侨中央花园第一次开盘，新房均价9391元/㎡。▽

2008年

2008年5月，明基医院建成；8月，南京国际博览中心一期建成投用；11月3日，第四届世界城市论坛在南京成功举办；从2005年起，南苑、兴隆、沙洲、奥体、中海等一批社区中心，邻里中心相继建成。▽

2008年，河西开盘的楼盘中比较有代表性的是万科金域缇香、金地名京。

1、万科金域缇香 11年时间，房价涨432%

2008年4月10日，万科金域缇香第一次开盘，新房均价11491元/㎡。▽

2019年8月，万科金域缇香二手房均价61138元/㎡。▽

2、金地名京 11年时间，房价涨280%

2008年11月28日，金地名京第一次开盘，新房均价12652元/㎡。▽

2019年8月，金地名京二手房均价48116元/㎡。▽

2009年

2009年，河西万达广场开业，新江东板块崛起。地铁二号线西延工程起始站点由集庆门大街站变更为奥体中心。新加坡南京生态科技岛项目签约。河西CBD南延，二期打造10余个重点项目。▽

仁恒江湾城 10年时间，房价涨318%

2009年7月15日，仁恒江湾城第一次开盘，新房均价15111元/㎡。▽

2010年

2010年，敲定2014年青奥会主会场落址河西，河西迎腾飞新契机。CBD一期全面建成，地铁2号线开通，长江隧道通车。随着城建配套的落实、品牌房企对板块的深耕，河西房价水涨船高，向城中看齐。这一年，保利香槟国际开盘，房价已经突破1.6万元/㎡。

保利香槟国际 9年时间，房价涨了208%

2010年6月26日，保利香槟国际第一次开盘，新房均价16689元/㎡。▽

2011年

2011年，地铁十号线开工，青奥村开工，绿博园景观提升，融侨社区中心和中小学等建设推进。▽

这一年，河西中部的华新城开盘，价格突破当时的天花板，卖到2.1万元/㎡，就是现在很多南京人想买、却买不到的楼盘……此外，万达广场附近的华润悦府也在2011年开盘，堪称当时的“土豪盘”，价格突破3万元/㎡。

1、华新城 8年时间，房价涨了135%

2011年12月12日，华新城第一次开盘，新房均价21837元/㎡。▽

2、华润悦府 8年时间，房价涨了113%

2011年10月9日，华润悦府第一次开盘，新房均价28043元/㎡。▽

2019年8月，华润悦府二手房均价59760元/㎡。▽

2012年

2012年，南外河西分校等一批优质学校落户河西，河西儿童医院开工，河西教育医疗配套再度提档升级。这一年，河西南的海峡城开盘，买房人开始慢慢把视线转向河西南。▽

海峡城 7年时间，房价涨了157%

2012年9月1日，海峡城第一次开盘，新房均价16668元/㎡。▽

2019年8月，海峡城二手房均价42853元/㎡。▽

2013年

2013年，青奥场馆、青奥轴线等青奥板块建设继续推进。河西中北部各项基础配套基本建成，河西南拆迁工作完成。中央商场新门店落户河西，南京世界贸易中心与德基广场合作打造奥体高端商业广场，金鹰天地广场项目推进，宏图地产携手新百打造高端商业综合体。高端商业集聚河西。

招商雍华府 6年时间，房价涨了95%

2013年4月25日，招商雍华府第一次开盘，新房均价26320元/㎡。▽

2014年

2014年，第二届青年奥运会在河西召开，向世界展示了河西的风采。整个河西在2014年后，正式进入飞速发展时期！▽

这一年，河西南、江心洲多家楼盘开盘，新房价格整体卖到2万元/㎡以上。

1、五矿崇文金城 5年时间，房价涨了100%

2014年4月19日，五矿崇文金城第一次开盘，新房均价23103元/㎡。▽

2、升龙天汇 5年时间，房价涨了124%

2014年8月30日，升龙天汇第一次开盘，新房均价21968元/㎡。▽

3、仁恒绿洲新岛 5年时间，房价涨了81%

2014年10月22日，仁恒绿洲新岛第一次开盘，新房均价25310元/㎡。▽

2015年

2015年，南京过江隧道开始免费，河西、江北房价迅速上涨。河西板块发展逐渐醇熟，高价地频现，出现4万+楼盘，基本只要有楼盘开盘都能当天卖完，一房难求。河西中部金隅紫金府开卖，河西南新盘涌现，鲁能公馆、佳兆业城市广场、正荣润峯等新盘在河西南开卖。

1、金隅紫京府 4年时间，房价涨了90%

2015年5月30日，金隅紫京府第一次开盘，新房均价30408元/㎡。▽

2、鲁能公馆 4年时间，房价涨了72%

2015年12月27日，鲁能公馆第一次开盘，新房均价28153元/㎡。▽

2016年

2016年，南京地铁7号线开工，长江五桥动工，河西再添公交配套，河西成南京新名片。上半年河西楼市持续高热，出现50万卖房号。地价屡创新高，出现4.2万+/㎡（上海建工G68地块）、4.5万+/㎡（葛洲坝G14地块）高价地。下半年调控新政后，河西楼盘受限价影响严重，出现某楼盘新房价格被限价在3.5万/㎡以内，二手房均价达到4.4万/㎡的现象。

这一年，河西中部两家纯新盘海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵开盘，房价突破4.5万元/㎡。

1、海玥名都，3年时间，房价涨了49%

2016年6月2日，海玥名都第一次开盘，新房均价44292元/㎡。▽

2019年8月，海玥名都二手房均价65829元/㎡。▽

2、北辰旭辉铂悦金陵，3年时间，房价涨了32%

2016年6月24日，北辰旭辉铂悦金陵第一次开盘，新房均价45422元/㎡。▽

2019年8月，北辰旭辉铂悦金陵二手房均价59795元/㎡。▽

2016年12月26日，让人印象非常深刻的一晚，河西南正荣润峯突击开盘摇号，寒冷的冬日很多买房人连夜赶去排队，然而不少人排到深夜11点多，才后知后觉发现是一场“陪跑”……

2017年

2017年，南京楼市进入严厉的调控周期，对买房人影响最大的限购+限卖+限贷新政，一下子将很多投资客拒之门外。然而，在这种情况下，房价狠狠被限的河西依旧是买房人眼里最值得买的板块。这一期间，河西中部纯新盘保利天悦开卖，房价4.5万元/㎡。▽

保利天悦，2年时间，房价涨了31%

2017年4月21日，保利天悦第一次开盘，新房均价45043元/㎡。▽