本周，我们受业主李女士之邀
与深度中国验房机构的专业验房师一起
来到丽水湾畔优家·尚海验房
- 验房师进入小区 -
- 验房专用工具箱 -
项目小区坐落在南安市柳城滨江景观路，由南安市柳城房地产开发建设，2栋高层、三栋联排别墅及住宅沿街裙楼组成，1#为五联排别墅，2#为六联排别墅，6#为四联排别墅，3/5#为两梯三户的高层住宅，总高32层。
- 小区中庭 -
业主李女士介绍，她的房子于2017年8月购买，最近在办理交房手续，买房子对哪个家庭来说，都是一件大事，但对关于房屋质量的诸多细节问题，却知之甚少，早前有让装修公司帮忙验过，但觉得他们不专业，所以报名参加了我们的公益验房活动，自己能被选中，感觉好幸运。据悉，李女士房子的户型面积为121平，当时买入价9000元/㎡左右，物业费1.8元/㎡。按照签订的购房合同规定，开发商应在2018年12月31号交房的，但直到2019年8月8日，他和其他业主们才被通知可以正式交房了，延期交房近8个月。
- 李女士121平米户型图 -
户型简评：121㎡的建筑面积，形成三房两厅两卫两阳台的户型格局，功能分区合理，动静分离，南北通透，整体舒适感较好。
那房屋质量又如何呢？一起去看看验房师的查验结果。
验房发现
- 整体地面平整度较差 -
- 墙面局部多处开裂 -
- 测墙面阴阳角垂直度 -
- 入户门门扇局部多处划痕磕伤 -
- 入户门外门套(上、右)与墙面间未收口 -
- 入户门反锁扣件不灵活，且门扇闭合后晃动 -
- 厨房外门套左侧梁侧面空鼓 -
- 主卧飘窗左侧墙面局部空鼓 -
- 等电位检查 -
- 等电位端子板未见固定螺丝 -
- 墙面局部多处空鼓 -
- 书房窗户启闭异响 -
- 主卧、书房窗户属于平开窗未设置防脱落装置 -
- 阳台防护栏安装松动 -
- 次卧门框过高，不利于地面铺贴 -
- 客厅地面有预埋件未收口处理 -
- 主卫、公卫防水层高度不够，且墙面局部空鼓 -
- 地面局部多处空鼓 -
验房问题
验房师说
从查验结果来看，李女士这套房子存在最多的问题就是空鼓，且局部多处裂纹，整体质量较一般。
据了解，空鼓是建筑工程中的一种质量通病，毛坯房普遍会存在这种问题，要用切割机切割抹灰层空鼓处，在用凿子凿干净基层并且清理干净基层，然后用水养护好，再重新抹灰找平； 而墙面开裂，则需挂网处理。
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