根据福建自由贸易试验区官网的“福建自贸区改革创新红利”专题专栏，获悉了福建自贸试验区的百项红利，用一个个鲜活的故事，带小编全面了解自贸试验区，说到改革创新，近期，央行调整了新发放商业性个人住房贷款利率！
8月25日下午，央行发布2019年第16号公告，内容涉及新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜。房贷利率彻底变了，国庆假后实施！且看7大核心要点！对你有什么影响？对房价有何影响？
央行调整新发放商业性个人住房贷款利率！
为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。对于居民家庭的影响，中国人民银行有关负责人答记者问时表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
核心要点是：
1、坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制；
2、改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程；
3、保持个人住房贷款利率水平基本稳定；
4、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；
5、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；
6、新老划断，2019年10月8日前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行；
7、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
个人住房贷款利率调整对房价有何影响？
过去是央行在上海银行间拆借市场公布一个一年期贷款基准利率参考值，然后商业银行参考定价自己的贷款利率。现在商业银行可以根据自己不同档次和种类的最优质客户平均利率基础上上下浮动确定房贷利率。更加市场化了，商业银行定价权提高，借款人也可以货比三家选择最适合自己的银行选择房贷。
目前，在流动性充裕情况下，房贷利率市场化更应该是下行趋势。
此后，根据LPR确定的房贷利率会产生衍生品的。比如，商业银行可以收取一定费用后，帮助客户把过去存量房贷的固定利率通过利率互换转换为浮动利率，也可以相反操作。达到互换双方和银行效益三赢的结果。
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