对于武汉房价的问题之前也写过很多文章了，可以说作为中部第一大成城市、中部唯一的副省级城市和建设中的国家中心城市，武汉的房价肯定会表现出与其匹配的价格。虽然说如今的武汉房价确实已经不低了，主城区房价均价早已破2万，但是不得不说的是武汉的房价还是具备一定的上涨基础的。借此机会简单谈谈我的观察。

武汉目前的房价到底有多高？

武汉房价走势图

图上所示的是武汉房价走势图，可以看到武汉房价进入2018年10月份之后是一直处于下行的趋势的，但是进入2019年后基本稳定在房价均价15000元以上。不过需要跟大家普及的是，武汉目前的房价均价是包含了黄陂、江夏、蔡甸等远城区的房价。根据数据来看主城区的房价已经不低：洪山08月新房均价 21755 元/m；汉阳08月新房均价 18535 元/m；武昌08月新房均价 29287 元/m；江岸08月新房均价 22977 元/m；江汉08月新房均价 31180 元/m；硚口08月新房均价 26562 元/m；青山08月新房均价 17838 元/m；可以看到老城区内武汉8月份的房价已经不低了，如果仅仅计算这些老城区的房价，武汉的房价均价早已破2万。可以说如今适合外来人口聚集的区域多数集中在武汉的外围，也就是我们经常说的远城区。或许这也是为什么很多在武汉想要定居的朋友一直说，武汉房价高的原因吧。

武汉如今城市框架在扩大，基本所有的人都被向外围迁移，人口流入不停止房价很难停涨

武汉

第一、武汉本身丰富的高等教育、医疗等资源和经济发展程度并不缺乏对外来人口的吸引力。根据数据显示，2018年武汉的常住人口流入增加18.81万人，可以说人口的流入还是相当可观的。而且从历史数据来看武汉从来不缺乏对于人口的吸引力，根据一份统计年鉴数据显示，1995年到2015年，武汉市常住人口数量从710万上升到2015年的1060.77万，增长近50%；而且根据《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口最多可达1700万人，保守估计将达到1500万人；到2050年，武汉市域总人口最多可达2250万人，保守估计为1700万人左右。也就是说目前武汉仍然还有600万左右的增长空间，这样的人口流入势必是保证武汉房价稳定上涨的基础。武汉与南京相比，差得除了房价外，还缺少了“苏锡常”这样的小弟

第二、人口净流入的城市房价保持稳定上涨是很容易的，什么时候人口增速减缓房价也就到顶。今年武汉房价基本处于稳定的很大部分因素是因为本身政策调控的结果，看过我文章的朋友应该知道，从5月份开始武汉就有意的加大了商品房的供应数量。可以说相比于增加土地供应量来说，增加商品房的供应数量更有利于稳定房价。根据7月份国家统计局的数据显示，武汉新房价格同比上涨14.6%，二手房同比上涨3.4%，可以说武汉还是处于新房和二手房价格都上涨的情况，这样的情况下地方就需要防止出现过多的投资性购房了。

武汉

第三、武汉这样城市的房价根本不是以当地的收入水平作为参考的，毕竟如今武汉人口外来人口已经占据了不少。武汉这样的省会城市吸引的是湖北省内的所有人甚至是周边临近省份的人口流入，比如：河南信阳和湖南岳阳等。可以说借助于湖北本身拥有5900多万的人口基数，武汉本身的人口数量还是有一定的上涨空间的，或许真的达到1700万（占据全省总人口28%左右）也不是没有可能。

综上，我总是不自觉的喜欢把武汉和南京放在一起进行比较，因为两座城市的相似之处太多，无论是从GDP还是教育等方面来说。目前来看南京的房价均价在18000元左右，武汉房价或许还是有上涨空间的，前提是人口流入速度不减弱。