由于当前政策对房地产行业融资多加限制，房企融资困难，继而导致连月来土地市场整体的供求环比走低，出让金额缩水。土地市场遇冷景象已然出现，哈尔滨也不例外。截止到目前，哈尔滨8月仅有3宗土地出让消息，分别是位于道外区的No.2019HT016地块和位于香坊区的No.2019HT017地块、No.2019HT018地块。
No.2019HT017地块和No.2019HT018地块于本月17日公告出让消息，这两宗土地均位于香坊区电塔街，并且用地性质相同，均为二类居住用地兼商业设施用地。
其中，No.2019HT017地块面积达13278.09平方米，总建筑面积为52935平方米，规定容积率小于等于3。该地块起始楼面价2455.09元/㎡，出让起始价为12996万元，将于9月23日下午3点10分开始在网上竞拍。
No.2019HT018地块地块面积达9559.24平方米，总建筑面积为37328平方米，规定容积率小于等于3。该地块起始楼面价2295.33元/㎡，出让起始价为8568万元，也将于9月23日下午3点10分在网上竞拍。
卫星示意图
这两宗地块位于三大动力路、保健路、哈平路合围区域内，周边线路众多，交通便捷。该区域属于江南老城区，小区林立，生活配套全面，靠近多个商圈，包括乐松、三大动力、电机厂、母亲广场等商圈，附近建有多家超市、便利店，距离千盛生活广场不超过一千米。周边还设有两家医院，分别是哈尔滨东方医院和哈尔滨第五医院，两家医院距离电塔街不足1公里，方便就医。该区域教育资源也非常充足，包括电工小学校、星光小学、星光中学、荣智学校、旭东中学等。周边另有黑龙江省森林动物园，为该区域提供良好的居住环境。
该区域周边新房数量较多，主要分布在电塔街以东，价格区间在9000元/㎡—17500元/㎡不等。这些新房中不乏名企项目，如华润置地·中央公园（17500元/㎡）、置信·澜悦东方（12000元/㎡），还有金鼎华庭（14000元/㎡）、香林名苑（9000元/㎡）等项目。待售楼盘包括华润置地紫云府Ⅱ和金瑞林城。
除新房外，该区域周边二手房数量众多，分布密集，价格在6362元/㎡—12426元/㎡不等。其中挂牌房源量较多的小区如锅炉厂家属小区二手房市场价为8031元/平方米（环比上月增长5.0%），电教小区二手房市场价为8052元/平方米（环比上月下降2.0%），电塔家园二手房市场价为10300元/平方米（环比上月增长1.3%）。
据悉，哈尔滨正处在老城区改造的火热阶段，许多江南老城区范围内的小区也因为改造而升值。据诸葛找房数据统计，香坊区连续两周二手房挂牌价领涨全城，上周涨幅为1.56%。此次出让地块正位于香坊区，周边二手房价格环比变化基本成增长态势，无形中提高了该区域土地价值。
根据本次出让两宗土地起始楼面价估算，结合周边生活配套等详情，可以推测出该区域未来建设项目新房出售价格在10000元/㎡—12000元/㎡左右。
额外要说明的是，卫星图显示，电塔街周边并不存在空地等未利用土地，所以这两宗土地出让可能会涉及棚改、拆迁内容。
本月活跃在土地市场上的地块多数位于老城区范围内。在8月拍卖的7宗土地中，有2宗位于道里区，两宗位于道外区。而出让的三宗土地，1宗位于道外区，2宗位于香坊区，足以见市政府对主城区改造的决心与行动力。
备注:根据市政府批准的《关于香坊区电塔街XF25-04-F-11-03项目（地块一、二）监管协议有关情况的报告》（报告〔2019〕0548号）和香坊区政府《关于香坊区电塔街XF25-04-F-11-03地块（含地块一、二）项目申请土地挂牌出让的函》（哈香政函〔2019〕291号）相关要求，为配合政府处置壹彤公司问题，变现相关资产，申请人就购买相关资产等事宜，须与香坊区政府达成协议，签订《香坊区电塔街XF25-04-F-11-03项目（地块一、二）监管协议》，申请竞买人需持双方签订的《香坊区电塔街XF25-04-F-11-03项目（地块一、二）监管协议》，方可参加竞买。
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