近日，汕头自然资源局澄海分局发布了关于澄海区四大片区的控规方案，分别为澄海主城区凤东路两侧片区、莲下镇莲凤路北侧、金城路东侧片区、莲下镇凤东路西侧、莲凤东路南侧片区。总规划面积超3656.25亩，其中住宅用地（含商业）320.25亩。
★ 澄海主城区凤东路两侧片区 一、区位及范围 规划片区位于澄海主城区凤翔街道，部分属于凤新工业区。本次规划范围为凤新二路以东、白沙农场以西、秀水西路以北、莲阳河以南的区域， 规划总面积为160.54公顷。
二、土地利用规划 （一）商业用地
依据汕头总规控制，结合规划区的实际情况，规划了两片混合用地。
1.商业/住宅用地：规划位于凤新二路和凤东路之间，用地面积12.58公顷， 为工业园内员工提供部分居住和购物等生活需求。商业/住宅用地改造需配套服务设施用地一处, 建设独立占地幼儿园，用地面积0.35公顷。
2.商业/商务用地：规划位于凤新二路与秀水西路的东北侧，用地面积4.76 公顷，为工业园区提供商场、餐饮、酒店、办公、展览等现代化服务产业。
（二）公共管理与公共服务设施保留现状凤新工业区管理处，规划在原址基础上扩大规模， 用地面积为0.27 公顷。 （三）工业用地规划区的工业用地位于凤东路两侧， 用地面积72.76公顷，占城市建设用地的51%。 （四）绿地与广场用地
规划区的绿地与广场用地包括公园绿地和防护绿地。
1.公园绿地落实汕头总规控制，规划两处公园绿地，分别位于莲河东路南侧和凤东路东侧，用地面积共3.03公顷
2.防护绿地规划的防护绿地主要为凤东路两侧防护绿地和莲阳河堤30米防护绿地，用地面积共6.84公顷。
（五）公用设施用地
1.落实汕头总规，保留外埔110KV变电站，位于莲河东路南侧，用地0.74公顷。2.保留现状垃圾压缩转运站一处，位于凤翔路北侧，用地0.07公顷。
（六）水域
规划保留现状的北灌渠和中排渠，控制宽度8-13米，并在渠一侧控制6-8米的清淤通道。
★ 莲下镇莲凤路北侧、金城路东侧片区
一、现状分析及用地权属
1、该片区现状城市建设用地面积为8.23公顷，非建设用地面积为43.11公顷， 规划总用地面积为51.34公顷。现状建设用地主要为工业用地，分布在莲凤东路 （莲凤路）北侧、云天路（金城路）东侧，用地面积为6.44公顷，占现状城市建设用地面积的78.2%。
2、现状已建主要道路有莲凤东路（莲凤路）及云天路（金城路）。
3、本次规划片区涉及北村及北湾2个行政村用地。规划区内有土地使用权证用地有9宗，其中国有用地3宗，集体用地6宗（已取得集体土地使用权证）。
二、用地布局
（一）土地利用规划
1、一类工业用地沿莲凤东路北侧规划一类工业用地，用地面积为9.16公顷，占城市建设用地面积的57.9%。
2、道路与交通设施用地 本此规划道路与交通设施用地面积为6.66公顷，占城市建设用地面积的42.1%。（具体详见下表）
三、道路规划结构
本次规划在基本保留上层次规划主要骨架路网的基础上，结合本次规划功能布局情况、现状已建及道路控制情况。形成“一横一纵”的主干路道路骨架。
★ 莲下镇凤东路西侧、莲凤东路南侧片区
一、现状分析及用地权属
1、该片区现状城市建设用地面积为20.22公顷，非建设用地面积为11.65公顷，规划总用地面积为31.87公顷。现状建设用地主要以工业用地为主，现状工业用地主要分布在莲凤东路南侧和湾兴路两侧，城市道路用地面积为2.25公顷，占现状城市建设用地面积的11.12%；现状工业用地用地面积为17.97公顷；水域用地面积为1.06公顷，农林用地用地面积为10.58公顷。
2、现状已建主要道路有莲凤东路、湾兴路等。3、本次规划片区涉及北湾1个行政村用地。现状国有用地1宗。
二、用地布局
三、道路规划结构
规划结构本次规划在基本保留上层次规划主要骨架路网的基础上，结合本次规划功能布局、现状已建及控制道路情况。形成“一横三纵”的道路骨架。
来源：汕头自然资源局澄海分局
整理：乐居潮汕
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