刚刚，葛洲坝、恒大、龙湖成功拿地！小市2.6万！赛虹桥1.9万！尧化门1.7万！|163

8月29日，南京土地市场迎来了一场土拍，原计划有12幅地块出让。

但是，就在出让前夕，8月28日晚，南京土地市场网官方发布了关于NO.2019G50地块终止出让的公告。燕子矶G50地块因故终止出让，具体交易时间另行通知，终止出让原因或因地价太低。

8月29日土拍地块信息一览↓↓↓

土拍结果一览：1、小市G49地块：82轮竞价，由葛洲坝以32.3亿元摘得，楼面地价26393元/㎡。

2、新尧新城G51地块：44轮竞价，由恒大地产以19.1亿元摘得，楼面地价17715元/㎡。

3、城中G52地块：1轮竞价，由南京秦淮区新街口开发建设有限公司以9100万元底价摘得。

4、城中G53地块：1轮竞价，由南京地铁资源开发有限责任公司以1.84亿元底价摘得。

5、江宁滨江G54地块：39轮竞价，由南京中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿元摘得，楼面地价10009元/㎡。

6、汤山G55地块：流标

7、江宁高新园G56地块：1轮竞价，由南京江宁交通建设集团有限公司以3527万元底价摘得。

8、江宁滨江G57地块：1轮竞价，由龙湖以20.6亿元底价摘得，楼面地价6312元/㎡。

9、六合G58地块：1轮竞价，由亚泰以3.4亿元底价摘得，楼面价3788元/㎡。

10、赛虹桥G59地块：1轮竞价，由南京颐盛房地产开发有限公司以61.8亿元底价摘得，楼面价19389元/㎡。

11、赛虹桥G60地块：1轮竞价，由南京颐盛房地产开发有限公司以13.6亿元底价摘得，楼面地价17376元/㎡。

0 1 小市G49

小市G49地块的用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.8，限高60米，起拍总价24.2亿，最高限价35亿，起拍楼面价19774元/㎡，最高限价28599元/㎡，竞买保证金7.26亿元。
经过82轮竞价，小市G49宅地由葛洲坝以32.3亿元摘得，楼面地价26393元/㎡。

小市G49地块位于鼓楼区铁北中央门片区，一街之隔就是葛洲坝紫郡蘭园。目前，小市板块内仅有葛洲坝招商紫郡籣园和葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园两家楼盘。此前就有传言，葛洲坝地产将会参与竞拍该幅地块。
葛洲坝招商紫郡籣园前期均价38495元/㎡，该项目刚于昨日（8月28日）进行了加推，加推全部售罄；纯新盘葛洲坝 · 阳光城鼓印蘭园于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/㎡，预计将于9月份首开上市，具体价格未定。
0 2 新尧新城G51

新尧新城G51地块的用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米，起拍总价14.8亿，最高限价21.2亿，起拍楼面价13727元/㎡，最高限价19663元/㎡，竞买保证金2.96亿元。
经过44轮竞价，新尧新城G51宅地由恒大地产以19.1亿元摘得，楼面地价17715元/㎡。

新尧新城内住宅断供已久，唯一的一家纯新盘栖霞鲁能公馆，未见有上市动态。鲁能栖霞公馆是尧化门片区的地王，楼面价高达20171元/㎡，售楼处早就建设好了，但是一直没有公开。

0 3 城中G52

经过1轮竞价，城中G52商业地块由南京秦淮区新街口开发建设有限公司以9100万元底价摘得。

0 4 城中G53

经过1轮竞价，城中G52商业地块被南京地铁资源开发有限责任公司以1.84亿元底价摘得。

0 5 江宁滨江G54

江宁滨江G54地块的用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高60米，起拍总价6.75亿，最高限价9.5亿，起拍楼面价7810元/㎡，最高限价10992元/㎡，竞买保证金1.35亿元。

经过39轮竞价，江宁滨江G54地块由南京中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿元摘得，楼面地价10009元/㎡。

地块位于江宁滨江新城，石刻湖公园的北侧，绿地花茂商业体以东，靠近江宁初级中学、滨江新城小学，江宁中学，周边有中国铁建原香颂、滨江花苑、玉兰园等众多小区。居住氛围浓厚，配套成熟。

江宁滨江板块也是断供许久，自2017年底弘阳禹洲时光印象售罄收官后，板块一直没有动静。作为刚需板块的江宁滨江，区域内唯一的纯新盘鲁能硅谷公馆因为地价太高，拿地两年至今未能上市。鲁能硅谷公馆楼面价达11077元/㎡（弘阳禹洲时光印象的收官销许均价为11999-13481元/㎡）。
0 6 汤山G55

汤山G55地块遗憾流标。

汤山G55地块的用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地，综合容积率1.11，起拍总价10.5亿，最高限价15.2亿，起拍楼面价7614元/㎡，最高限价11022元/㎡，竞买保证金2.1亿元。
该地块位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通较为方便。周边有商业广场和温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。地块周边有旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著、汤山玉兰公馆等在售项目，精装均价20500元/㎡—21000元/㎡左右。

（汤山板块部分项目一览）
0 7 江宁高新园G56

经过1轮竞价，江宁高新园G56地块由南京江宁交通建设集团有限公司以3527万元底价摘得。

0 8 江宁滨江G57

经过1轮竞价，江宁滨江G57地块由南京金名城置业有限公司（龙湖）以20.6亿元底价摘得，楼面地价6312元/㎡。

江宁滨江G57地块的用地性质为商住混合用地，容积率1＜F≤3.5，限高100米。起拍总价20.6亿，最高限价29.8亿，起拍楼面价6312元/㎡，最高限价9131元/㎡，竞买保证金4.12亿元。

（地块实拍图｜图源江苏土地）

0 9 六合G58

六合G58地块的用地性质包括商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心，综合容积率1.5。起拍总价3.4亿，最高限价4.9亿，起拍楼面价3788元/㎡，最高限价5459元/㎡，竞买保证金6800万元。
经过1轮竞价，六合G58地块由南京金安房地产开发有限公司（亚泰）以3.4亿元底价摘得，楼面价3788元/㎡。

根据出让条件：该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售。

该地块东侧即为骋望怡峰花园，周边有多个安置房项目，居住人口密集，区域内有一定改善需求，地块旁边即为幼儿园。骋望怡峰花园所属地块于2012年11月出让，成交价格0.71亿元，楼面价708元/㎡，目前在售均价8500-10000元/㎡。

10 赛虹桥G59

经过1轮竞价，赛虹桥G59地块由南京颐盛房地产开发有限公司以61.8亿元底价摘得，楼面价19389元/㎡

赛虹桥G59地块的用地性质包括二类居住用地和居住社区中心，综合容积率2.53。起拍总价61.8亿，最高限价89.3亿，起拍楼面价19389元/㎡，最高限价28016元/㎡，竞买保证金30.9亿元。