魔幻！上午居民楼倒塌，下午“塌区房”反而涨价60万！官方回应了→|163

谁能想到，楼塌了也能成为当下最打动人心的购房理由

28日上午，深圳市罗湖区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜。事发几个小时后，迅速引发该小区房价震动：其中一套在售的88平方米的房源，一天之内涨价60万，总价达420万。

一房产中介人士称，他发布的一套房源标题里写明“要全款，不看房直接签约”，并表示房主正在从香港赶回深圳的路上，目前已经有五组客户在现场询价。

这究竟是怎么一回事？购买“塌区房”真的靠谱吗？

楼房倒塌压到旁边居民楼

28日中午，深圳罗湖和平新居一居民楼突发楼体倾斜倒塌，万幸的是，事故没有造成人员伤亡。

记者在现场看到，一栋居民楼倾斜后发生倒塌，倒塌的楼房向左侧倾斜，压到了旁边的两栋楼。
目击者称，当天上午大概9点多，他当时正在家中切菜，听到一声像鞭炮一样的响声，然后一看楼塌了，他衣服也没来得及穿就跑出来了，“要活命啊”！

事发后现场已被封锁，警车、消防车、救护车等陆续抵达现场进行救援。

据周边居民称，倒塌的居民楼原是旧改楼房，楼上住户早已搬离出去。

28日23时25分，@新时代新罗湖发布最新情况通报称：

根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

塌楼事故竟引来了房屋中介

一次楼房安全事故，原本涉及人员安全问题，但房屋中介们却嗅到了商机！
有记者在事发地段采访时发现，除了警察、附近居民和媒体记者外，当地还聚集了不少房地产中介人士。甚至有房产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。

一位房产中介人士告诉记者，她来附近是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情况。目前因为该公寓倒塌，可能带来拆迁的加速，倒塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万-10万，而未来还可能有继续增长的趋势。

另有一名销售人员称，和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万元，现在报400万元，而且是一口价。”销售人员说道。还房产中介在电话中说：“现在至少有5批客户在店里等着，业主在来的路上。现在还有一套业主能卖的，88平方米，之前报360万元，现在是420万元。”

“塌区房”究竟有多火爆？

“塌区房”搏拆迁的概念经过中介们的病毒式营销后，俨然成了当天深圳楼市最火热的概念。
有网友爆料称，有人直接现金一次性付款买了一套当地房源。还有中介人士透露，由于业主对拆迁预期抬升，有部分持有和平新居小区房源的业主开始囤货等楼价抬升，原本准备卖房的客户也中止了交易计划。
一位居住在小区附近的业主表示，“很多此前该楼的老业主，价格涨了一波后就卖了，但后来又买了回来，主要因为这个区域违建面积均价高于周边，不少业主把阳台、天台进行搭建，以后可以算入拆迁面积。”
上述业主表示，实际上该小区居住环境并不好：“没有合法的停车位，一楼全是小商贩，二楼开始是住宅。楼梯黑漆漆的，凹进去的户型东边西边都被挡住了，正面又被马路对面的高楼挡住了，采光通风都不佳。大家都是冲着拆迁的预期去买的房子。”

许多房源打出了“拆迁概念” 图片来源：安居客APP

官方回应：暂无拆迁计划

然而，罗湖区城市更新和土地整备局的一名工作人员29日上午对记者表示，和平新居附近没有拆迁计划，不属于更新项目。她还说：“昨天和今天，我们接到不少(咨询拆迁)的电话。” 对于拆迁问题，罗湖区住建局称，没有听到相关的消息，一切以宣传部门的口径为准。罗湖区南湖街道办事处的工作人员则对记者表示，目前没有这方面的进一步消息。记者在安居客上以“和平新居”检索周边二手房发现，许多房源仍在打拆迁概念，但已经有意屏蔽一些关键词，例如：“政府确定*迁！挖掘机已到！赔率1比1.8”“和平新居，需要咨询！你懂的！”等字样比比皆是。

和平新居近3年房价走势图片来源：安居客APP 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳因房屋出现倾斜下沉而出现“危房概念”说明，政府在进行旧改的过程中，不能一味把所有老旧小区住房纳入旧改，必须综合考虑房屋的楼龄等。而中介机构借题发挥则有涉嫌炒作动拆迁概念的嫌疑，后续需要积极管控，进而防范此类质量问题演变为炒房现象。广东联建律师事务所律师廖信凯称，买卖此类房屋的风险很大。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”