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最近有网友提出现在房价那么高为什么今年上半年成交量还是这么大真的有这么多有钱人么对此有专家表示中国太大人口众多再加上最近二十年房价持续上涨房产金融化之后让所有民众都认为房子是值钱的全民炒房便成为共识。于是只要有一部分人有钱后去买房房地产的成交量就会很大。
事实上真正的富人早已经买了房产而且起码有好几套而只有钱不太多的家庭现在才会真正出手购房。过去这些家庭往往不愿意买房总觉得房价会掉下来但是等了这么多年后房价一骑绝尘他们开始绝望了认为今天不买房以后会更加买不起房了。
此外今年上半年房地产成交量高还与其他两个因素有关一是今年初货币政策全面宽松1月份我国央行两次降准共释放1.5万亿流动性。今年上半年我国新增货款总额中的50的资金流向房地产业。货币政策的宽松使得更多的人认为调控政策已经转向他们不顾一切的入市购房成交量所以就此放大。
二是由于国内经济下行压力较大今年1-4月份各地纷纷放松对房地产的调控一二线城市放松情况并不严重而三四线城市房地产放松迹象明显既有取消限购、放宽人才落户门槛、降低房贷利率等。这让去年下半年开始处于观望状态的购房者认为房地产调控又要放松于是纷纷入市购房一下子推高成交量。
综合来看上半年房地产成交量放大主要是之前一直不愿意买房现在又害怕以后更买不起房的家庭当然货币政策放松房贷相对容易再加上政策限制放松这使更多的人入市购房。其实这些购房者并非有钱而是借了银行的钱加了杠杆才有能力购房的如果全靠自己手中的现金购买那房地产的成交量会很低很低所以成交量放大银行信贷宽松是功不可没的。
那么下半年房价及房地产成交量会降下来吗我们认为这是可以预见的结果首先各地由于上半年房贷发放过猛下半年收紧是大概率的事情现在有些银行已经放缓了房贷发放业务。同时下半年各二三线城市银行都上调了房贷利率这给房价上涨预期降了温。在没有房贷支撑的情况下预计下半年房地产成交量将会大幅下滑。
再者从今年4月份开始全国各地房地产调控密集出台。到了7月底中央政治局会议再次强调“房子是给人住的不是用来炒作的”理念。同时中央政府也表态下半年不会让房地产来拉动经济并且要尽快建立起房地产长效机制。房地产的预期变了很多购房者望而止步下半年房地产成交量将快速萎缩。
最后在国内经济一片向好之时炒房客纷纷入市购房目前国内经济下行压力较大很多公司都在裁员增效生意越来越难做即使是炒房投资者也不敢轻举妄动因为弄不好资产泡沫就会被刺破现在高位投资房地产风险实在太大。对于炒房客来说现在是要赶快抛售手中房产。所以下半年房地产的抛售房源会增加买房的成交会骤降。
现在房价那么高为啥上半年房地产市场还是成交量很大这主要是由于各地房价一直上涨再加上银行货币政策放松以及部分地方政府给房地产调控松绑使得很多人认为房价未来还要上涨大家都急着入市购房。但结果是下半年房地产信贷将收紧、政策调控政策又将密集出台再加上经济形势不景气购房者对未来房价上涨预期下半年也会出现大逆转。
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